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    AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,08 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1924
    Wohnzimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Wohn- und Schlafzimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Wohn-und Schlafzimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Wohn- und Schlafzimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Küche AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Badezimmer AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Flur AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • Grundriss AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (38158 / ID: 22636496)
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Preis/m²
    11.259,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,08 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1924
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese zentral aber dennoch sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Stock eines 1924 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Schwabing.

    Die charmante Wohnung überzeugt durch den hellen Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett, vor allem aber durch die mit rund 13m² sehr großzügige, separate Küche. Diese lädt zum romantischen Dinner zu zweit oder auch zum Kochen mit Freunden ein und lässt die Wohnung wie eine 2-Zimmer-Wohnung erscheinen. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Flur in dem ein Schuhschrank Platz findet, komplementieren dieses attraktive Appartement. Es ist aktuell leer stehend und bietet sich einerseits zum Eigenbezug an, stellt in der sehr beliebten Lage jedoch auch eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

    Die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof garantiert Ihnen einen erholsamen Schlaf, das blühende Leben Schwabings ist jedoch nur wenige Gehminuten entfernt.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    - ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage im malerischen Schwabing
    - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
    - stylische, weiße Kasettentüren
    - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitlosen weißen Fließen
    - gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    - eigenes Kellerabteil
    - hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn-und Schlafzimmer sowie der Küche
    - durchdachter und sehr praktischer Grundriss
    - Fahradabstellplätze in ausreichender Anzahl im Innenhof
    - sauberer Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1924
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 116,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist aus-gezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier wurde ein Neubauprojekt geschaffen, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Hier befinden sich Nahversorger wie z.B. Bäcker, Supermarkt und ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Direkt vor der Haustüre liegt die Tramhaltestelle der Linie 23 "Am Münchner Tor"und die Bushaltestelle Wilhelm-Hertz-Straße (Bus 140, 141). Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man jedoch auch den MVV-Knotenpunkt Parzivalplatz (Tram und Bus mit den Linien 23, 140, 141,142) sowie die U-Bahnstation Nordfriedhof. Die Münchner Freiheit und die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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