AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Top Infrastruktur in Neuhausen!

Kaufpreis	720.000,00 €		Preis/m²	8.226,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	87,52 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1982		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese Etagenwohnung in Neuhausen aus dem Jahre 1982 bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohnglück benötigen! Die Wohnräume erstrecken sich auf ca. 87,52 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich direkt die Einbauküche mit Markengeräten und Blick in den schönen, grünen Innenhof des Gebäudes. Von dem Flur aus betritt man den weiträumigen und hellen Wohn-/ Essbereich. Das bodentiefe Fenster ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Südbalkon mit wunderbarem Blick entlang der Nymphenburger Straße. Dort können Sie wunderbar den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Das ca. 15,87 m² große Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen Einbauschrank und befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes ebenfalls mit Blick in den Innenhof. Ein zusätzliches ca. 14,18 m² großes Kinderzimmer kann auch hervorragend für ein Büro genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer mit Lüftungsanlage verfügt über eine Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss für Ihre Waschmaschine. Im Flur befinden sich zudem eine Abstellkammer, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein Gäste-WC.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen großzügigen und abschließbaren Kellerraum sowie ein zur Wohnung dazugehörigen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 720.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 750.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• geräumige Schlafzimmer
• Balkon in Südausrichtung
• Einbauküche mit Küchengeräten
• Sicherheitstüre mit Riegel (separat abschließbar)
• sehr gut geschnittener Grundriss
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
• großer Eingangsbereich
• Einzeltiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• abschließbarer Kellerabteil und Waschraum
• Korkboden (abschleifen möglich) im Wohnbereich

barrierefrei
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 430,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	98.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.04.2018		Energieeffizienzklasse	C

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet sich im ganzen Viertel. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. So liegt die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" ca. 350 m und die "Maillingerstraße" (U1/U7/U8) auch nur ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenso wie zahlreiche Einkaufsgeschäfte. Der Standort Neuhausen bietet aber auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. Am nahe gelegenen Nymphenburger Kanal kann man in wunderschönem Ambiente eislaufen, joggen und spazieren gehen.

Entfernungen:
U-Bahn (U1,U7) - ca.350 m: ca. 4 min. zu Fuß
Bus (153) - ca. 50 m: ca. 1 min. zu Fuß
Supermarkt - ca. 700 m: ca. 9 min zu Fuß
Apotheke - ca. 450 m: ca. 6 min. zu Fuß 

Stadtteil-Portrait

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