AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung direkt an der unverbaubaren Heide, 5 Min. zur U-Bahn

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	82,51 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2010		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnungen wurde 2009/2010 im KfW 55 Standard gebaut und ist Teil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit 24 Parteien, verteilt auf drei Häuser und eine gemeinsame Tiefgarage.
Hinter der Wohnanlage beginnt direkt die weitläufige Fröttmaninger Heide und die Straße wird rein von Anliegern genutzt - dies garantiert viel Ruhe und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne. Diesen kann man insbesondere vom großen Balkon (ca. 8,5m²) mit Abendsonne genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem mit dem Lift zu erreichen und verfügt über einen klassischen Schnitt mit zwei Schlafräumen, einem großen Bad mit Tageslicht, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Durch eine praktische Schiebetür ist diese aber auch sehr gut in den Wohn-/Essbereich zu integrieren.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung mit überwiegend Eichen-Parekttböden und hellen Bodenfliesen, weißen Türen und Fenstern sowie weiß / anthrazit gefliesten Bädern ist zeitlos modern und sehr gepflegt.
Eine ideale Wohnung für alle, die gerne stadtnah und trotzdem "im Grünen" wohnen möchten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 749.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Stellplatz = 774.000 Euro.

Großer, überdachter Westbalkon mit unverbaubarem Blick zum Naturschutzgebiet "Südliche Fröttmaninger Heide" und Markise
großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fenster
zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Laminat
Fliesenboden in Küche, Flur und Bädern
Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Einbauküche
Kunststofffenster mit Jalousien, im Wohnbereich elektrisch
Lift, barrierefrei
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inkl. 11kW Lademöglichkeit ab ca. 2023)
Kellerabteil mit Stromanschluss und abschließbarer Tür (Brandschutztür)
Internet: Glasfaseranschluss
Trockenraum, Fahrradraum, Abstellmöglichkeit für Kinderwagen im UG
Gemeinschaftliche Grünanlagen mit Spielgeräten hinter dem Haus

barrierefrei
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 58,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 282,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	58.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.09.2022		Energieeffizienzklasse	B

Das moderne Wohnviertel "HaidPark" liegt im beliebten Münchner Norden und bietet mit seiner Lage eine ideale Balance aus Anbindungsmöglichkeiten, Freizeitangebot und Nähe zu namhaften Arbeitgebern. Die Anlage ist gekennzeichnet durch eine vielfältige Architektur mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern, durchzogen von Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindertagesstätten und Kindergärten, studentisches- und altengerechtes Wohnen finden Sie in direkter Umgebung. Das abgeschlossene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Verkehrsführung aus und gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung: Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 und A92 in nur 15 Autominuten, ebenso sind es in die Stadtmitte über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Fröttmaning" (500m entfernt) nur ca. 15 Minuten. Arbeitgeber wie BMW, Microsoft oder das Garchinger Forschungszentrum sind ebenso schnell erreicht. Als Idyll zur täglichen Entspannung bietet Ihnen das Landschaftsschutzgebiet "Südliche Fröttmaninger Heide" eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Der Fröttmaninger Berg wird im Winter gerne zum Ski- und Schlittenfahren genutzt und die weitläufigen Kieswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. 

Stadtteil-Portrait

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