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    AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,16 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Terrassendomizil AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    Terrassendomizil
    • Terrassendomizil AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Blick zum Haus AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Blick vom Park AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Wohnen AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
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    • Schlafnische AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Blick auf die Küche AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Terrassenblick AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Umgebung AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne
    • Grundriss AIGNER - Großzügiges 1-Zimmer-Loft mit Terrassendomizil ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37670 / ID: 22391621)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Preis/m²
    9.515,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,16 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bestlage Obermenzing am Schlosskanal! Das 1 Zimmer-Loft befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit nur vierzehn Parteien direkt am Park zwischen Botanischem Garten und Schloss Blutenburg. Es ist äußerst ruhig gelegen, sehr gepflegt und praktisch geschnitten. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
    Diele, Badezimmer mit Dusche und praktischer Abstellmöglichkeit, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafnische. Die große umlaufende Terrasse bietet durch seine Fläche viel Gestaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten und wird selbst bei heißen Tagen durch die Nord-West-Ausrichtung zum Lieblingsplatz. Der wundervolle Blick zum Kanal und ins Grüne ist ein Traum. Sie ist ideal für eine Person, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung im Grünen sucht. Dazu lädt ein Daybed auf dem Balkon ein.
    Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 575.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 595.000 Euro.

    * absolut ruhig am Kanal gelegen
    * wunderschöner Blick
    * sehr schöner Schnitt
    * große Schiebetüren zur Terrasse
    * Einbauküche
    * große umlaufende Terrasse
    * Müllschlucker im Flur
    * Kellerabteil ca. 4 m²
    * Fahrradkeller
    * Waschküche mit Münzgeräten
    * Einzelstellplatz in der Tiefgarage


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1972
    Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 485,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm sowie dem Nymphenburger Kanal laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte Busstation "Paul-Gerhardt-Allee" (Linie: 162, 180) sowie "Marsopstraße" (Linie: 160) gewährleistet. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Über die Autobahnen A8 / A99 und A96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen die Innenstadt Münchens in ca. 25 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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