AIGNER - Großzügige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick zum Wohlfühlen

Kaufpreis	754.000,00 €		Preis/m²	8.352,72 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	90,27 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	7		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer Wohnung liegt in der obersten Etage (7.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit der U-Bahnstation Friedenheimer Straße. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel zur Wohnung. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen! Im einladenden Entree befindet sich ein renoviertes, separates Gäste-WC. Die Wohnung besticht durch die wunderbare Aufteilung und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Westausrichtung bietet Raum zur Entfaltung. Über den Dächern von München genießen Sie Weitblick und viel Privatsphäre. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie zusätzlichen Zugang zur Loggia mit Markise. Das modernisierte und zeitgeistig ausgestattete Bad mit Wanne, WC und Handtuchwärmer rückt mit den integrierten Deckenspots ins rechte Licht.
Es gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 754.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 784.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Vollständig renoviert
* Aufbereiteter Parkettboden im Wohnbereich
* Neu verlegter Laminatboden im Eingangs- und in den Schlafbereichen
* Teilweise bodentiefe Fenster
* Rollläden in jedem Zimmer
* West-Loggia mit Markise
* Weitblick
* Modernes Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Waschraum im Untergeschoss
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1963

Hausgeld: 352,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	114.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.07.2018		Energieeffizienzklasse	D

Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Insbesondere die ÖPNV-Infrastruktur ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Siglstraße (Linie 18) liegt praktisch vor der Haustür, die U-Bahnstation Friedenheimer Straße (U5) ist in nur vier Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in ca. 9 Minuten zum Stachus. Gastronomische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Westpark, eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt, lädt zum Spazierengehen, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder einfach nur zum Natur genießen und Entspannen ein. In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden. 

Stadtteil-Portrait

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