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    AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,19 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Wohnraum Illustration nach einer Renovierung AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    Wohnraum Illustration nach einer Renovierung
    • Wohnraum Illustration nach einer Renovierung AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Wohnraum aktueller Zustand AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Schlafzimmer Illustration nach einer Renovierung AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Arbeitszimmer Illustration nach einer Renovierung AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Küche AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Badezimmer AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Balkon AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Ausblick AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Hausansicht schräg AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen
    • Grundriss AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36867 / ID: 21946663)
    80639 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,19 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in bester Lage von Neuhausen. Das gepflegte Haus umfasst 32 Parteien und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von viel Grün und kleinen Mehrparteien-, Reihen- und vereinzelt auch freistehenden Einfamilienhäusern. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet mit über 29m² reichlich Platz zum Wohfühlen. Von hier aus erreichen Sie auch alle weiteren Räumlichkeiten, wie die separate Einbauküche oder auch die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und einen Ausblick auf prächtige Altbauten bieten. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit über 43 Jahren an eine freundliche und äußerst zuverlässige Familie vermietet. Der Mieter würde sich dazu bereit erklären im Zuge eines fortführenden Mietverhältnisses eine höhere Mietpreiszahlung mit dem künftigen Eigentümer zu vereinbaren. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Tiefgarageneinzelstellplatz runden die Gesamtausstattung der Immobilie ideal ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 750.000 Euro + Garage 28.000 Euro = Gesamtkaufpreis 778.000 Euro.

    * renovierungsbedürftig
    * Teppichboden
    * große Fensterfronten
    * Einbauküche mit Elektrogeräten
    * modernisiertes Bad mit Wanne und Fenster
    * Loggia in Südausrichtung
    * Markise
    * Kellerabteil
    * TG-Einzelstellplatz
    * neue Gas-Brennwertanlage (2022 saniert)
    * Kalkschutzanlage im Haus
    * vermietet seit über 43 Jahren (Aufhebungsvertrag möglich)

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1963
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F

    Hausgeld: 481,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von München, dem eleganten Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen. Flair und Charme verbreiten sich hier im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. In diesem Stadtteil sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden: innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Dankwartstraße" mit der Linie 62. Der Rotkreuzplatz liegt nur 10 Minuten von der Wohnung entfernt, hier finden Sie neben weiteren Tram-, Bus-, und U-Bahnanschlüssen (U1/U7) auch zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Vinzenzmurr, Galeria Kaufhof, DM sowie diverse Cafés und Restaurants. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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