AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Bestlage von Neuhausen

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	82,19 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Verfügbar ab	Vermietet
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in bester Lage von Neuhausen. Das gepflegte Haus umfasst 32 Parteien und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von viel Grün und kleinen Mehrparteien-, Reihen- und vereinzelt auch freistehenden Einfamilienhäusern. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet mit über 29m² reichlich Platz zum Wohfühlen. Von hier aus erreichen Sie auch alle weiteren Räumlichkeiten, wie die separate Einbauküche oder auch die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und einen Ausblick auf prächtige Altbauten bieten. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit über 43 Jahren an eine freundliche und äußerst zuverlässige Familie vermietet. Der Mieter würde sich dazu bereit erklären im Zuge eines fortführenden Mietverhältnisses eine höhere Mietpreiszahlung mit dem künftigen Eigentümer zu vereinbaren. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Tiefgarageneinzelstellplatz runden die Gesamtausstattung der Immobilie ideal ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 750.000 Euro + Garage 28.000 Euro = Gesamtkaufpreis 778.000 Euro.

* renovierungsbedürftig
* Teppichboden
* große Fensterfronten
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* modernisiertes Bad mit Wanne und Fenster
* Loggia in Südausrichtung
* Markise
* Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* neue Gas-Brennwertanlage (2022 saniert)
* Kalkschutzanlage im Haus
* vermietet seit über 43 Jahren (Aufhebungsvertrag möglich)

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Hausgeld: 481,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

• Altbau
• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	175.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.12.2018		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von München, dem eleganten Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen. Flair und Charme verbreiten sich hier im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. In diesem Stadtteil sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden: innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Dankwartstraße" mit der Linie 62. Der Rotkreuzplatz liegt nur 10 Minuten von der Wohnung entfernt, hier finden Sie neben weiteren Tram-, Bus-, und U-Bahnanschlüssen (U1/U7) auch zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Vinzenzmurr, Galeria Kaufhof, DM sowie diverse Cafés und Restaurants. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Christina Palopoli Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de