AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in direkter Umgebung des Englischen Gartens

Kaufpreis	1.250.000,00 €		Preis/m²	12.019,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	104,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Wenn Sie in direkter Nähe zum Englischen Garten wohnen wolle, ist die Gegend um die Osterwaldstraße eine der besten Adressen. Hier wechseln Immobilien nur selten Ihre Eigentümer. So ist es nicht verwunderlich, dass die Eigentümerin dieser Wohnung seit dem Baujahr 2001 diese Etagenwohnung nur selber genutzt hat.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 104 m², die auf 3 Zimmer aufgeteilt ist. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat einen ausgesprochen durchdachten Grundriss, der eine effiziente Nutzung des Raumes ermöglicht.
Besonders beeindruckend ist der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Vom ca. 9 m² großem und überdachten Balkon aus können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannen. Das große Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit einen hohen Komfort. In der Abstellkammer befinden sich Anschlüsse für ein weiteres WC.
Da sich die Wohnung an der Giebelseite des Hauses befindet, verfügt Sie über eine hervorragende Belichtung. Hier scheint den gesamten Tag die Sonne in die Wohnung.
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen gibt es einen Einzelstellplatz in einer sehr gepflegten Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Kurzum, diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind, die in einem sehr gepflegten Zustand ist und hohen Komfort bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!

Zentrale Lage in direkter Umgebung des Englischen Gartens
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbau-geräten (u.a. Siemens )
Zwei helle Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büro anbieten
Eichenparkett in den Wohnräumen, Fließen in Badezimmer und Küche
Absolut gepflegter Zustand (Baujahr 2001)
Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslicht Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
Komfortabler Einzelstellplatz
Kellerabteil
praktische Abstellkammer/Ankleide mit Anschlüssen für ein weiteres WC
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten
Zusätzlicher eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 318,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	93.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.05.2019		Energieeffizienzklasse	C

Schwabing - insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten, am Biederstein - ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und Sie haben ihn direkt vor Ihrer Haustüre. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafés und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze, aber auch das Ungererbad in der Nähe. Auch die Anbindung ist exzellent: Über den Ring sind alle Autobahnen schnell erreicht, der Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten. Bus und U-Bahn (Dietlindenstraße / U6) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln oder joggen einfach durch Ihren Garten - den Englischen! 

Stadtteil-Portrait

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