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    AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Wohnzimmer AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Flur AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Küche AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Badezimmer AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Balkon AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Außenansicht AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage
    • Grundriss AIGNER - Große 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37872 / ID: 22496169)
    80807 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,33 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren mit 21 Parteien, bestehend aus Vorder-, und Rückgebäude liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, direkt an der parkähnlich umgestalteten alten Tram-bahntrasse. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. So wurden z.B. 2020 das Dach und die Balkone saniert. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren durchdachten Grundriss. Sie ist frisch gestrichen und sofort beziehbar. Mit ihren zwei Schlafzimmern nach Osten auf den Park ausgerichtet und nach Westen in den begrünten Innenhof, dem geräumigen Flur, dem Wannenbad, dem separaten WC und dem großen Wohnzimmer mit Balkon nach Westen ist sie ideal für eine kleine Familie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheleinen, dieser kann von allen Bewohnern des Hauses jederzeit genutzt werden. Das Angebot ergänzen ein großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst!

    * Wohnzimmer mit Balkon nach Westen mit fast 35 m²
    * 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon (Ost, West)
    * Insgesamt zwei Westbalkone hofseitig und ein Ostbalkon zur Parkseite
    * Markise
    * Mosaikparkett/Eiche in allen Räumen
    * Separates modernisiertes Gäste-WC
    * Modernisiertes Wannenbad mit WC
    * Einbauküche mit Waschmaschine und Geschirrspüler
    * Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Verglasung
    * Tiefgarageneinzelstellplatz
    * Großes Kellerabteil
    * Gemeinschaftlicher Waschkeller

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1974
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    165.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.11.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Milbertshofen - dem neuen "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Sie liegt direkt an der stillgelegten Trambahntrasse, die zu einem schönen Park mit hohem Freizeitwert umgewandelt wurde, ganz in der Nähe der Sportanlage des TSV Milbertshofen und fast an der Grenze zu Schwabing. Milbertshofen zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, die Parkanlage um den Christoph-von-Gluck-Platz sind nur zwei Beispiele für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Schnell erreicht ist z.B. der malerische Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige oder der Olympiapark mit all seinen Freizeitangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe bietet sich der Euroindustriepark oder das OEZ an. Die U-Bahn Linie U2 Milbertshofen ist schnell erreicht. Ebenso im Einzugsbereich befinden sich die Buslinien 50 und 150. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls bestens. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich viele attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe befinden, so z.B. BMW, Knorr-Bremse oder diverse Unternehmen in der Parkstadt Schwabing. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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