AIGNER - Gestalten Sie Ihren Wohn(t)raum im Herzen von Neuhausen! Renovierungsbedürftige DG-Wohnung

Kaufpreis	395.000,00 €		Preis/m²	6.542,98 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	60,37 m²		Nutzfläche ca.	20,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Dieses renovierungsbedürftige Appartement befindet sich im Dachgeschoss (5.OG) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt auf eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht schließen.
Die Wohnung verfügt über einen offenen, durchdachten Grundriss, welcher praktisch genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, nebenan befindet sich der Küchenbereich mit einer hellen Einbauküche. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit der Badewanne, dem Waschbecken und dem WC.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, der Raum bietet Ihnen ausreichend Platz: Hier findet sowohl der Schlafbereich als auch der Wohn- und Essbereich ihren Platz.
Eine Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die umliegenden Straßen werden teilweise zu Einbahnstraßen gewandelt und zusätzlich begrünt bzw. bepflanzt, sodass die Wohnqualität noch weiter gesteigert wird.
Entdecken Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

- Ruhig gelegen in Neuhausen mit guter Infrastruktur
- Bezugsfrei
- Durchdachter Grundriss des Appartements
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Einbauschränke vorhanden
- u.v.m.

Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die eine gute Anbindung wünschen und die Nähe zu den Parks und der Innenstadt schätzen.

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 369,00 EUR

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	145.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.10.2017		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus.

Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen, wie er seinesgleichen sucht.
Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich ebenso in nächster Umgebung.

Zahlreiche Cafés oder Restaurants und Biergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ob Schloss Nymphenburg, Kino, kleine Theater und Galerien - auch kulturell ist in der Umgebung einiges geboten.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Haltestelle "Mailingerstraße" (U1/U7) liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bushaltestelle "Donnersbergerstraße" (53/63/153) oder die Tram-Haltestelle "Marsstraße" (16/17/N17).

Der Mittlere Ring ist über die Arnulfstraße oder Blutenburgstraße schnell erreicht und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung stadtauswärts.

Sie werden die überaus zentrale Lage und die Vorzüge der Gegend genießen. 

Stadtteil-Portrait

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