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    AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,77 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Online AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    Online
    • Online AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Wohnbereich AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Schlafzimmer AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Kinderzimmer AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Küche AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Badezimmer AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Duschbadezimmer AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Terrasse AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Grundriss_Erdgeschoss AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
    • Grundriss_Untergeschoss AIGNER - Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34765 / ID: 20045455)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Preis/m²
    9.029,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,77 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Herbst 2021
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die äußerst gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Kinderzimmer, das gut ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie in den geräumigen Wohn- /Essbereich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt allen Elektogeräten ausgestattet und wird durch eine schöne Theke vom übrigen Raum abgegrenzt. Hier kann man angenehmen Frühstücken oder beim Kochen mit den Gästen in Kontakt bleiben. Der ca. 42m² große Westgarten ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Der Garten bietet durch die Ausrichtung nach Westen eine schöne und sonnige Atmosphäre und lädt zu Grillabenden ein.
    Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich und somit in den Schlafbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls, wie die obere Etage, mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch den durchdachten Schnitt Platz für zwei Abstellkammern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die bodentiefen Fenster im Souterrainbereich sind Kunststofffenster mit Wohnraumqualität, so dass zu keiner Zeit das "Kellergefühl" entsteht. Ganz im Gegenteil, der Schlafbereich bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 615.000 Euro + 20.000 Euro (Duplex-Stellplatz) = 635.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    * gut durchdachter Grundriss
    * Einbauküche
    * SmartHomeSystem (elektrische Jalousin, Raumthermostat)
    * zwei Abstellkammern
    * Kalkfilter
    * Privatgarten mit Terrasse in West-Ausrichtung
    * Gemeinschaftsgarten
    * Gemeinschafts Waschraum mit jeweiligen eigenem Anschluss
    * Duplex-Stellplatz (unten)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 41,7 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2017
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 244,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    41.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Die S-Bahn Untermenzing erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten, die U-/S-Bahn Moosach in 2 km. Bushaltestellen mit zwei verschiedenen Linien sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einige Spielplätze und Waldflächen um die Wohnlage herum sind ebenfalls sehr attraktiv für junge Familien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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