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    AIGNER - Gartentraum: Exklusives Wohnen mit zwei Terrassen in ruhiger Lage

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Garten AIGNER - Gartentraum: Exklusives Wohnen mit zwei Terrassen in ruhiger Lage
    Garten
    • Garten AIGNER - Gartentraum: Exklusives Wohnen mit zwei Terrassen in ruhiger Lage
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    • Eingang AIGNER - Gartentraum: Exklusives Wohnen mit zwei Terrassen in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34311 / ID: 19698472)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,55 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schön geschnittene Wohnung mit großem, umlaufendem Gartendomizil.
    Diese kleine Wohnanlage wurde 1994 erstellt und besteht aus vier Einheiten.
    Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im Erdgeschoss sowie Souterrain. Sie ist äußerst ruhig gelegen, sehr gepflegt und gut geschnitten.
    Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
    Einladender Flur, Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Erker und anschließender offener Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche mit raumhoher Glasabtrennung, Doppelwaschbecken. Die Küche ist hauptsächlich mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Bora Kochfeldabzug.
    Vom Wohnzimmer aus schließt sich die teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung sowie der circa 195 m² große, umlaufende Garten an. Er bietet genügend Platz für ein Schwimmbecken, ein Trampolin oder ein Gartenhaus und ist uneinsehbar.
    Die moderne Wendeltreppe führt ins Souterrain, welches durch die großzügige Verglasung Tageslichtqualität bietet. Dieser Raum wird momentan als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt. Nebenan befindet sich ein En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
    Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 799.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 26.000 Euro = Gesamtkaufpreis 825.000 Euro.

    * Absolut ruhige Lage an einer Spielstraße
    * Sehr großer Garten, Sondernutzung, circa 195m², schön eingewachsen, uneinsehbar
    * Große Fensterfront, die sich über das Erdgeschoss bis zum Souterrain erstreckt
    * Sehr hell und freundlich
    * Weiße Küche mit Siemenselektrogeräten, Fa. Bora Kochfeldabzug
    * Zwei Bäder, beide mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz im UG
    * Fußbodenheizung in allen Räumen
    * Ahornparkett in den Wohnräumen
    * Alle Wohnräume mit Süd- /Westausrichtung
    * Große Terrasse, teilweise überdacht mit Süd- /Westausrichtung
    * Separates Kellerabteil
    * Tiefgarageneinzelstellplatz, SUV tauglich

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1994
    Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 372,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    183.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 50 m entfernte Buslinie 158, die circa 550 m entfernte S2 sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet.

    Das Objekt ist sehr ruhig an einer Spielstraße gelegen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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