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    AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie

    1.070.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,61 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2016
    Ansicht AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Südwest-Terrasse AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Terrasse mit Gartenteil AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Wohnen AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Essen AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Küche AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
    • Bad im Erdgeschoss AIGNER - Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30712 / ID: 16462764)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.070.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,61 m²
    Grundstücksfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese einzigartige Wohnung liegt sonnig, süd-westlich ausgerichtet in einer kleinen Anlage, die Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet. Barrierefrei gehen Sie ins Erdgeschoss, mit seinen 3,5 Zimmern. Das Untergeschoss/Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe oder stufenfrei mit dem Lift durch das Gemeinschaftstreppenhaus. Der Hobbyraum ist fast wie ein Wohnraum nutzbar. Er wurde deshalb als 1 Zimmer bewertet und, wie üblich, zu 50% in die Wohnflächenangabe einbezogen. Den Garten, der Ihre Wohnung umrahmt, gestalten und nutzen Sie auf vielfältige Weise wie eine Wohlfühloase. Die sehr gehobene und komfortable Ausstattung sowie das Zusammenspiel, die Größe und Anzahl der Räume wird Sie ebenfalls begeistern. Diese Immobilie ist ideal für Genießer jeden Alters, ob Single, Paar, Familie oder Senioren. Sie dient Ihnen besser, als ein Haus das kann. Auch zur Kapitalanlage und zur Vermietung ist sie höchst interessant. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung! Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.070.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 1.095.000 Euro.

    * Video-Gegensprechanlage (Haustür - Wohnung)
    * Stufenfreier Zugang zur Wohnung ins Erdgeschoss und mit dem Lift ins Souterrain
    * Zentralheizung, betrieben mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, Gas
    * Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchtrockner in zwei Bädern
    * Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster/Tageslichtversorgung im Erdgeschoss
    * Gäste-WC innenliegend im Erdgeschoss
    * Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Souterrain
    * Neuwertige, sehr gut ausgestattete Einbauküche
    * Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie im Hobbyraum
    * Fenster im Erdgeschoss in Massivholzrahmen mit 3facher Wärmeschutzverglasung, einbuchshemmend
    * Außenrollläden vor allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss, elektrisch betrieben, individuell programmierbar
    * Raumhöhen ca. 2,50 m, anstatt üblichen 2,45 m, im Erdgeschoss
    * Hobbyraum im Souterrain, wie ein Wohnraum nutzbar
    * Kellerraum im Souterrain
    * Tiefgaragen-Einzelplatz, von dem aus der Lift im Treppenhaus über nur zwei Stufen erreichbar ist
    * Garten ca. 110 m² - alleiniges Sondernutzungsrecht, wie bei Wohnanlagen üblich
    * Große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht

    Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität dieser Ausstattung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung

    barrierefrei
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2016

    Hausgeld: 369,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    25.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2016
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    In einer sehr guten Lage von Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen Münchens, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen der schönen Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Freizeit-, Erholungs-, Sport-, Natur- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, erreichen Sie zu Fuß. Auch Ihre Kinder werden hier bestens versorgt. Von dem 1,4 km nahen S-Bahnhof aus erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto kommen Sie ebenfalls schnell zu Ihren Zielen. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit seinem Marienplatz, der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", wird Sie auch begeistern! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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