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    AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,81 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2000
    online AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    online
    • online AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Wohnraum AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Wohnraum1 AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Küche AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • DG-Raum AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Badezimmer AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Badezimmer AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Schlafzimmer AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal
    • Balkon AIGNER - Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (32728 / ID: 18160117)
    80638 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Preis/m²
    9.915,45 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,81 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung im 2. OG einer kleinen und zugleich edlen Wohnanlage von 8 Parteien unweit vom Biedersteiner Kanal und nur wenige Minuten vom prächtigen Nymphenburger Schloss entfernt, wird Sie begeistern. Eine klare Farbgebung in weiß, hellgrau und hellen, warmen Holztönen, sowie noble Materialien wie Edelputz, Granit, Edelstahl und Kupferblech möchten Sie vom Betreten des Anwesens bis hinein in diese wunderschöne Maisonette-Wohnung nur eines, nach Hause führen. Den Zugang zum Haus finden Sie über einen kleinen Weg durch eine sehr wertig gestaltete Gartenanlage auf der Nordseite des Gebäudes. Ob Sie nun das helle, offene Treppenhaus oder den Aufzug zur Wohnung ins 2. OG wählen, alle Details sind bestens aufeinander abgestimmt. Eine Schleuse trennt die eigentliche Wohnung vom Treppenhaus. Von der zentralen Diele sind Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC begehbar. Das Highlight der Wohnung schließt sich unmittelbar an, 50 m² reines Wohnen, reines Licht, reines Wohlfühlen, verbunden mit einem Galeriezimmer im Dachspitz, das sie über eine filigrane, leichte Treppe vom Wohnraum aus erreichen. Und ganz offen präsentiert sich, erst auf den zweiten Blick zu sehen, auch die Küche zum offenen Wohn-Galerie-Raum, der bis zu 5 Meter bis unter den First misst. Zu Ihrem Fahrzeug gelangen Sie am schnellsten über den Aufzug zum Kellergeschoß und von hier aus über den Zugang zur Tiefgarage. Die Bedienung ist intuitiv gestaltet, sodass sie zügig auf die Straße und den `Mittleren Ring´ gelangen.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 950.000 Euro + 30.000 Euro TG = 980.000 Euro.

    * Aufzug vom KG bis zum DG
    * sehr heller Wohnraum über 2 Etagen
    * Innenausstattung:
    - helles Holzparkett
    - lichtgrauer Teppichboden im Dachspitz
    - geweißelte Wände
    - weiße Fenster und Balkontüren
    * Zimmer im Dachspitz - derzeit offen zum Wohnraum
    * großzügiger Wohn-, Essraum über 2 Etagen
    * offener Küchenraum zum Wohn-, Esszimmer
    * edles Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
    * Gäste-WC
    * Süd-Ost-Balkon
    * Fenster nach Süden, Osten, Norden
    * großer, abschließbarer Kellerraum
    * Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    * 10 Min. zu Fuß zum U-Bahn-Halt Gern oder Westfriedhof
    * 10 Min. zu Fuß zum Nymphenburger Schloss

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 2000
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 82,9 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 338,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    82.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese kleine Wohnanlage befindet sich in einem noblen, modernen Wohnquartier im Herzen von Nymphenburg, unweit des Biedersteiner Kanals. Das Haus wurde nicht weit vom berühmten Nymphenburger Schloss und seinem barocken Schlosspark erbaut, der für seine weitläufigen Parkanlagen und den wunderschönen Botanischen Garten bekannt ist. Die vielen Grünflächen und Gartenanlagen verbinden naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Viele unter Denkmalschutz stehende Prachtbauten aus der Jahrhundertwende nebst modernen und luxuriösen Wohnvillen prägen die Nachbarschaft und die nähere Umgebung. Jedes Haus erzählt eine eigene, ganz besondere Geschichte. Der Charakter dieses Stadtteils ist geprägt von Eleganz und Individualität. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Rotkreuzplatz und am Romanplatz. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, usw. sind leicht erreichbar und zahlreich vorhanden. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum München mit seinen wertvollen Kultureinrichtungen schnell erreichbar: die Verbindungspunkte zum öffentlichen Personenverkehr erreichen Sie problemlos zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie zügig den südlichen und den nördlichen Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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