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    AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen

    665.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,81 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
    Wohnzimmer AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Kinderzimmer AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Schlafzimmer AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Diele AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Badezimmer AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Küche AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Balkon AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
    • Balkon 2 AIGNER - Fasangarten: Perfekte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33358 / ID: 18772650)
    81549 München
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Dagmar Kurz
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    665.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,81 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    17.340,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Neuwertig und hochwertig: wenn Sie nach einer hellen und lichtdurchfluteten, rundum gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage sehnen - hier ist ein Traumobjekt! In einem solitär stehenden Sechs-Familienhaus mit gemeinschaftlichem Gartenbereich - familiär, in bester Qualität und rundum behaglich.

    Diese geräumige und luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2014 fertiggestellten, gepflegten Wohnanlage. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertigen Details und insbesondere durch die ihr zueigenen Helligkeit durch zahlreiche bodentiefe Fenster.

    Es erwartet Sie eine einladende, geräumige Diele mit Garderobennische für einen Einbauschrank, ein geräumiges und gut zu möblierendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit großem Balkon, sowie ein tolles Tageslicht- Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und zwei Waschbecken.
    Das geräumige Gäste-WC lässt ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
    Zwei weitere Zimmer können als Schlaf,- Kinder,- Gäste- oder Bürozimmer ideal genutzt werden - eines davon hat einen zweiten, großen Balkon zum satten Grün des Gartens.

    Die Wohnung ist sehr gut vermietet.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 665.000,-- Euro + 18.000,--Euro Duplexgaragenplatz = 683.000,-- Euro Gesamtkaufpreis.

    - Repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
    - Massive Ziegelbauweise in Schlagmann-Poroton-Qualität mit integrierter vulkanischer Wärmedämmung
    - Sehr gepflegte, neuwertige Anlage
    - Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
    - Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
    - 2 Balkone mit Süd/West- bzw. Süd/Ostausrichtung
    - Dreifach-Verglasung, überwiegend bodentiefe Fenster
    - Höhere Innentüren (Fertigmaß 2,11m)
    - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen (Alpha-Regler)
    - Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
    - Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
    - Parkettboden Eiche gekalkt
    - Kellerabteil und Waschraum im UG (alternativ kann die Waschmaschine auch im WC untergebracht werden)
    - Exklusive Fliesen im Flur- und Badezimmerbereich
    - Duplex-Stellplatz
    - Gartenbenutzung im rückwärtigen Bereich (inkl. Spielplatz)
    - Sehr gut vermietet (17,--€/m²)

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2014
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 34,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A

    Hausgeld: 239,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 17340.00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
    • Neubau
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    34.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.10.2014
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere die Lage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt.
    Daher entsteht auch dieses Sechsfamilienhaus an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort.

    Der im Süden gelegene Stadtteil Obergiesing gehört unumstritten zu den "Performern" unter den Münchner Staddteilen und erfreut sich seit Jahren immer größerer Beliebtheit und hat den Wandel vom traditionellen Arbeiterviertel bereits abgeschlossen. Große Bauprojekte und abgeschlossene Privatisierungsmaßnahmen kommunaler Wohnungsbestände in Eigentumswohnungen machen das Viertel auch für Menschen, die Wohneigentum in einer wertstabilen Lage erwerben wollen, immer interessanter.
    Der Perlacher Forst und der Fasanpark bieten kilometerlange Wander- und Radlwege und das Autobahnkreuz München-Ost (A99/A8) bei Brunnthal ist in wenigen Minuten erreichbar. Inmitten dieses exponierten Umfelds errichtete die RS-Wohnbau 2014 diese "Stadtvilla Fasangartenstraße" in zeitlos-eleganter Formensprache nach klassischem Vorbild. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Dagmar Kurz
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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