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    AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing

    970.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,60 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Wohnanlage AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    Wohnanlage
    • Wohnanlage AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Wohnen mit Südbalkon AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Essen - Kochen AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Blick vom Balkon AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Galerie - Flur mit Stauraum AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Bad mit Tageslicht AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Kinderzimmer AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Elternschlafzimmer AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Naherholung an der Würm AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing
    • Biergarten im Weichandhof AIGNER - Familienwohntraum in ruhiger und attraktiver Lage von Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29984 / ID: 16134385)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    970.000,00 €
    Preis/m²
    7.485,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,60 m²
    Nutzfläche ca.
    27,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Diese fast neuwertige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Anlage erreichen Sie bequem mit dem Lift. Die beiden großzügigen Wohnebenen bieten Ihnen eine Lebensqualität wie in einem Haus. Niemand wohnt über Ihnen. Den Garten werden Sie kaum vermissen. Eine vielseitige, herrliche Natur finden Sie in der Nähe, u.a. entlang der romantischen Würm. Ein wenig genutzter Spielplatz vor dem Haus wird Ihre Kleinkinder begeistern. Die Wohung ist südwestlich ausgerichtet, hell und sonnig, auch im Winter. Auf dem Balkon genießen Sie viel Zeit an der frischen Luft, z.B. beim Grillen, geschützt von der Markise. Der zu Fuß erreichbare Weichandhof mit seinem Biergarten wird Sie oft zur Einkehr verführen. Die ruhige Wohnung ist sehr gut durch ein anderes Gebäude von einer nahen Straße abgeschirmt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 970.000 Euro + Tiefgaragenplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 995.000 Euro.

    - Baufertigstellung im Jahr 2013
    - Stufenfreier Zugang mit Lift bis in die Wohnung (DG)
    - Maisonette, d.h. Dachgeschoss (DG) und Dachspitz (DS/Galerie) durch
    innenliegende Treppe miteinander verbunden
    - Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper in den Bädern
    - Fliesenböden in den Bädern
    - Bäder mit Fenster/Tageslicht
    - Bad im DG mit Dusche und Waschmaschinenplatz
    - Bad im DS mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
    - Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Fluren
    - Einbauküche, Einbauschränke im DS-Flur
    - Balkonmarkise
    - Fenster in Kunststoffrahmen
    - Fenster überwiegend mit Außenrollläden, teils elektr. betrieben
    - Kellerabteil (in Nutzfläche enthalten)
    - Nutzfläche ca. 27m² (Kellerabteil ca. 7,7m², Balkonhälfte ca. 3,3m², und ca. 16m² Flächen unter Dachschrägen, die keine Wohnflächen sind)
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Anteil von rd. 2.100€ an der Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2016)

    Entdecken Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Vorzüge bei einer unverbindlichen Besichtigung!

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2013

    Hausgeld: 484,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    80.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.05.2011
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen von München, liegt diese komfortable Familienwohnung. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen in schöner Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, erreichen Sie zu Fuß. Auch Ihre Kinder werden hier bestens versorgt. Von dem 1,7 km nahen S-Bahnhof erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto kommen Sie ebenfalls schnell zu Ihren Zielen. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit seinem Marienplatz, der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", wird Sie auch begeistern! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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