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    AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Wohnzimmer AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!
    • Schlafzimmer AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!
    • Küche AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!
    • Badezimmer AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!
    • Terrasse AIGNER - Exklusivität trifft auf Größzügigkeit in ruhiger Innenhoflage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30270 / ID: 16225625)
    81539 München
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ausrichtung zum Innenhof des Gebäudes. Dies bietet die Gewähr für eine ruhige Wohnumgebung.
    Wenn Sie die Wohnung betreten, fallen Ihnen sofort die hochwertigen Materialien auf, welche in der kompletten Wohnung verwendet wurden.
    In der großzügigen Diele, mit Platz für eine Garderobe, oder einen Schrank, wurde dunkler Granit verlegt. Diesen finden Sie auch in der Küche, sowie dem Badezimmer und den beiden WCs wieder.
    Durch die Küche gelangen Sie in das äußerst großzügig gestaltete Wohnzimmer mit ca. 46m². Durch eine Deckenhöhe von 2,85m und der deckenhohen Glasfront wirkt das Wohnzimmer noch geräumiger.
    Die raumhohen Fenster können mittels elektrisch betriebener Rollläden abgedunkelt werden.
    Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse. Wenn Sie die Fensterfront komplett öffnen, wird die Terrasse in den Wohnbereich einbezogen.
    Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist edler Akazien-Massiv-Parkett verlegt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten. Zwischen Bad und Schlafzimmer liegt eine Umkleide, welche auch zur Sauna umgebaut werden kann, da die Anschlüsse dazu vorhanden sind.
    Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Wellness-Bad, welches über eine Eckbadewanne mit Schwalleinlauf und eine separate Runddusche von Villeroy & Boch verfügt. Im Bad wurden italienische Fliesen (120cmx60cm) verlegt.
    Für den Doppelwaschtisch wurde ein Unterbauschrank, mit zwei Auszügen, vom Schreiner angefertigt. Vom Bad aus haben Sie Zugang zum separaten WC. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Bad und WCs sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    In allen Räumen ist die Beleuchtung in die Decke integriert. LED-Technik und Wandbodenstrahler sorgen für eine wohnliche Ausleuchtung.
    Im Wohnzimmer bietet sich die Möglichkeit, einen Raum von ca. 17qm, mit wenig Aufwand abzutrennen.
    Die Räume wurden früher als Gewerbeeinheit genutzt. Die Umwidmung von Gewerbe in Wohnen wurde 2011 öffentlich-rechtlich genehmigt. Eine Änderung der Teilungserklärung wurde von der Gemeinschaft noch nicht vollzogen.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 600.000 Euro + 2 Duplex-Stellplätze 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 630.000 Euro.

    - großzügige Terrasse
    - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
    - Granitböden in Küche, Flur und Badezimmern
    - Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
    - 2 Duplex-Stellplätze
    - Gästetoilette
    - Waschmaschinenanschluss in der Gästetoilette
    - hochwertige Deckenspots in allen Räumen
    - praktisches Kellerabteil

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1983
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 121,6 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 554,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.07.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Franz Beckenbauer und Max Greger wuchsen hier auf.
    Die Wohnung liegt zentral in Alt-Giesing. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Mit den nur wenige Minuten entfernten U-Bahnen U2 und U1 kommt man bequem in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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