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    AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,15 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Wohnzimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Wohnzimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Küche AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Schlafzimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Kinderzimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Eingangsbereich AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Badezimmer AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln
    • Sonnenliegen AIGNER - Neubau-Niveau trifft auf Großzügigkeit in Bestlage Alt-Solln

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29848 / ID: 16038825)
    81479 München
    Alt-Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Preis/m²
    9.140,92 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,15 m²
    Grundstücksfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Solln hat ein neues Schmuckstück: Diese luxuriöse 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde mit viel Sinn für Details und Komfort auf ein modernes, sehr hohes Niveau gestaltet.
    Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2012 erbauten, gepflegten 6-Parteien-Hauses und verfügt über einen äußerst hochwertig gestalteten Souterrainbereich mit Tageslicht.
    Die raumhohen Glasfassaden im großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine überragende Weitläufigkeit und für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.
    Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Garten, welcher u.a. durch hochwertige Holzdielen auf der Terrasse und einem entzückenden, eingewachsenen Pavillon abgerundet wird. Hier lässt sich der Sommer im neuen Heim hervorragend genießen!
    Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches der Wohnung lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
    Das Herzstück der Wohnung - der Wohn- und Essbereich befindet sich rechterhand der Eingangstüre, ist lichtdurchflutet und besticht durch die beachtliche Wohnfläche. Die offen und edel ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten runden den beeindruckenden Wohn-/Essbereich ab. Die beiden Schlafräumlichkeiten befinden sich gegenüberliegend der Eingangstüre und verfügen ebenfalls jeweils über einen Zugang zum Garten.
    Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche befindet sich linkerhand.
    Ein zusätzliches Gästezimmer mit Bad en Suite finden Sie in der unteren Etage der Wohnung.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein geschmackvoller, gekalkter Eichen-Parkettboden.
    Der Charme und der Einrichtungsstil der eindrucksvollen Gartenwohnung wird durch die exklusiven Ausstattungsmerkmale, welche sich im gesamten Wohnungsinneren widerspiegeln, unterstrichen.
    Die vorteilhafte Raumaufteilung, der Garten mit der schönen Terrasse und natürlich die Lage sind herausragende Elemente dieser einzigartigen Wohnung, die sich in ihrem modernen, exklusiven Stil wiederspiegeln.
    Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
    Die exquisite Schreiner-Einbauküche sowie die großflächigen Schreiner-Einbauschränke sind mit einem Wert von 30.000 Euro bereits im Kaufpreis inkludiert.
    1.080.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.110.000 Euro

    - Ruhiges Rückgebäude in idyllischer, beliebter Bestlage Solln mit nur 6 Wohneinheiten
    - Niveau eines Neubaus mit restlichem Gewährleistungszeitraum
    - Charmanter, großer Garten mit sonniger Terrasse und sibirischen Fichten-Dielen
    - Durchgängiger, gekalkter Eichen-Parkettboden
    - Moderne, offene Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten
    - Stilvoll gestaltete, mit italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit modernen Deckenspots, Badewanne und XXL-Dusche
    - Äußerst hochwertig gestaltetes Gästezimmer mit Bad en Suite in der unteren Etage mit großem, begehbarem Lichtschacht und indirekter Beleuchtung
    - Diverse, praktische Schreiner-Einbauten
    - Maßangefertigte Holztreppe
    - Bodentiefe Fensterelemente
    - Elektrische Rollläden
    - Raumindividuelle Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Praktischer "Keller-" bzw. Abstellraum im Untergeschoss
    - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
    - Video-Gegensprechanlage
    - Holzpelletsheizung
    - Großzügiger, vollwertiger Tiefgaragenstellplatz

    Gartenfläche: 180.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2012
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

    Hausgeld: 275,00 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 180.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    93.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2011
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil liegt in Mitten eines wunderschönen, grünen Wohnviertels. Sie befindet sich im Stadtteil Solln, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in München gehört. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-7 Solln, 7 Gehminuten) und Bus (6 Gehminuten). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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