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    AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,73 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
    Studio AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    Studio
    • Studio AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Terrasse AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Badezimmer AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Flur AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Studio AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30501 / ID: 16230925)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Preis/m²
    9.608,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,73 m²
    Nutzfläche ca.
    177,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive 5-Zimmer Gartenwohnung zum Erstbezug wurde in modernster Architektur unter Verwendung hochwertiger Materialien und Farben im Rahmen eines Neubauprojekts erstellt. Die Lage in einem ruhigen, weitläufigen Innenhof zwischen Böhmerwald- und Prinzregentenplatz besticht durch Ruhe und Exklusivität bei absoluter Stadtnähe.
    105 m² Garten und 90 m² umlaufende Terrasse bilden den äußeren, einmaligen Rahmen für diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Herzen Bogenhausens. In allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Wohn- Essbereich mit Küche, schaffen bodentiefe, dreifach verglaste Fenster zur umlaufenden Terrasse eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre. Das besondere Highlight der Wohnung befindet sich im Souterrain in Form eines loftartigen Ateliers mit 6 m Raumhöhe und ebenfalls bodentiefen Fenstern. Desweiteren befinden sich im Souterrain ein mehr als großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein elegantes Gäste-Duschbad sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage und den Kellerräumen.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschosswohnung Wohnung 1.650.000 Euro + TG-Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.690.000 Euro.

    - KfW-70 Effizienzhaus
    - moderne Sicherheitstüren mit neuester Sicherheitstechnik
    - Wechselsprechanlage mit Kamera
    - Fußbodenheizung
    - Bodentiefe Fenster mit elektrischem Rolladensystem
    - Tiefgaragen Stellplatz mit Anschluss für Elektrofahrzeuge

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2015
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2014
     
     
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Alt-Bogenhausen gilt, mit seinen herrschaftlichen Gründerzeit-Häusern, dem vielen Grün und seiner Nähe zum Englischen Garten, zur Isar und der perfekten Anbindung an die Innenstadt, als zumindest einer der, wenn nicht gar der beliebteste Stadtteil Münchens.
    Der östliche Rand des Bezirks "Alt-Bogenhausen" wird durch die Richard-Strauss-Straße zur Parkstadt Bogenhausen hin abgegrenzt.
    Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, erfreut sich gerade dieser Teil, mit seiner alleenartigen Begrünung und Weitläufigkeit einer wachsenden Beliebtheit. Entlang der Richard-Strauss-Strasse befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt, vielen Restaurants alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Der ÖPNV-Anschluss ist mit den U-Bahn Haltestellen "Böhmerwaldplatz"oder "Prinzregentenplatz" der U4, die sich nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befinden, hervorragend. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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