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    AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1979
    Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
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    • Flurbereich AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    • Küche AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    • Essbereich AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    • Badezimmer AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    • Badezimmer und Flur AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
    • Wohnbereich AIGNER - Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29275 / ID: 15704361)
    81669 München
    Zentrumsnah an grüner Parkanlage
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Preis/m²
    6.619,05 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Direkt angrenzend an eine schöne, ruhige Parkanlage befindet sich diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmerwohnung in der 2. Etage eines im Jahre 1979 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
    Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt. Über den geräumigen Flur mit einer praktischen Garderoben-Nische erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
    Beginnend finden Sie neben einer praktischen Abstellkammer, linkerhand die schöne Küche mit offenem Zugang zum Herzstück der Wohnung - dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich.
    Gegenüberliegend der Eingangstüre befinden sich die beiden innenliegenden Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bzw. einer Dusche, welche beide hochwertig saniert wurden.
    Am Ende des Flurs finden Sie des Weiteren das geräumige Schlafzimmer sowie das große Kinderzimmer mit einer weiteren praktischen Nische.
    Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon mit Markise und Akazie-Holzfliesen. Der Zugang besteht vom Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen!
    Die zahlreichen Flächenfenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit. Von allen Fenstern der Räumlichkeiten blicken Sie in den faszinierenden, grünen Baumbestand. Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbinden geschmackvolle, naturgeölte Echtholz-Landhausdielen. Die beiden Badezimmer sind mit modernen, stilvollen Feinsteinfliesen ausgestattet.
    Der Charme, die vorteilhafte Raumaufteilung sowie die zentrumsnahe Lage sind herausragende Elemente dieser eindrucksvollen Etagenwohnung, die sich in ihrem exklusiven Stil hervorhebt.
    Zum Verlieben - beziehen Sie als Erstes dieses frisch sanierte, zentrumsnahe Schmuckstück mit Charakter und Potential. Rundum ein modernes Wohnen mit herrlichem Flair und hohem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst!
    Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, für welchen man ein im Grundbuch eingetragenes Kraftfahrzeugabstell- und benutzungsrecht hat, sowie ein praktisches, großes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 695.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 720.000 Euro.

    - Erstbezug nach Sanierung!
    - Großzügiger, charmanter Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
    - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
    - Neu verlegte, stilvolle, naturgeölte Echtholz-Landhausdielen in allen Räumen
    - Neu verlegte Feinsteinfliesen in Badezimmern und Küche
    - Neue Kassettentüren
    - Neue Elektrik
    - Neue Villeroy & Boch und Grohe Armaturen in den beiden separaten, komplett neu gestalteten Badezimmern mit moderner Regendusche bzw. Badewanne, Handtuch-Heizkörpern und einem Waschmaschinen-Anschluss
    - Nicht an einer Straße gelegenes, zurückversetztes und ruhiges Gebäude
    - Absolute Park-Nähe
    - Müllschlucker
    - Neue Gegensprechanlage
    - Lift
    - Praktische Abstellkammer
    - Großes Kellerabteil
    - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (Kraftfahrzeugabstell- und benutzungsrecht)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1979
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

    Hausgeld: 534,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.08.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich direkt an einem schön angelegten Park in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
    Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
    Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
    Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
    Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
    Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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