AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - 500m zur Ubahn und zum Luitpoldpark

Kaufpreis

745.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1961		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	4		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die komplett sanierte 2-Zi. Wohnung liegt im 4.OG eines gepflegten und bereits größtenteils sanierten, 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den neuen Lift. Der-förmige Flur bringt Sie in alle Zimmer der Wohnung, die Küche und auch das Bad. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof Richtung Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer Richtung Norden und somit abgewandt von der Hauptstraße. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Waschbecken, eine große bodengleiche Dusche mit Echtglastrennwand und Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer noch weiteren Platz.

Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Die Böden wurden teilweise erneuert oder abgeschliffen. Das Bad wurde komplett saniert und auch die Elektrik ist neu.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

- Erstbezug nach Sanierung
- neue Elektrik
- neues Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- neuer Vinylboden in der Küche
- Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen neu aufbereiteten Parkettboden
- neue Deckenspots
- Kellerabteil
- Lift

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 303,00 EUR

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	118.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.11.2018		Energieeffizienzklasse	D

Schwabing ist eine der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Sie ist bekannt für ihre zahlreichen Restaurants, Kneipen und ihr einzigartiges Nachtleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, exklusive Modeboutiquen - alles von flotten Second-Hand-Shops bis zum Antiquitätenladen findet sich allein in diesem Viertel. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zum Klinikum Schwabing und dem Luitpoldpark sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso sind der Englische Garten und der Olympiapark mit seinem hohem Freizeit- und Erholungswert schnell erreicht. Die Haltestellen Scheidplatz (U2/U3, Tramlinie 12 und Bus) und Bonner Platz (U3) befinden sich in direkter Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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