AIGNER - Erbpacht – Ideal geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen direkt am Hirschgarten

Kaufpreis	595.000,00 €		Preis/m²	7.465,50 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	79,70 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2002		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die um 2002 erbaute Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten befindet sich in einer sehr guten und beliebten Lage, direkt am Hirschgarten. Die beiden Häuser sind auf einem Grundstück der Katholischen Kirche gebaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 53 Jahre, der Erbbauzins liegt bei 3.288,10 Euro/Jahr. Die Gemeinschaftsflächen und das Gemeinschaftseigentum sind in einem guten und sehr gepflegten Zustand, es stehen keine Sanierungen an.
Die Wohnung selbst liegt im hinteren der beiden Häuser und befindet sich im ersten Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der ideal gestaltete Grundriss mit zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung) einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender, halboffener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Flur mit praktischem Einbauschrank und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die beiden sonnigen Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch wird ein potenzieller Käufer vermutlich die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme vornehmen. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet, die Mieterin zieht zum 31.07.2023 aus.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.

* Absolut ruhige und beliebte Lage direkt am Hirschgarten
* Zwei sonnige Balkone
* Ideal geschnittener Grundriss mit halboffener Wohnküche
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Zusätzliches Gäste-WC
* Einbauküche samt Elektrogeräten, Parkett in allen Wohnräumen, Einbauschrank im Flur
* Voll möbliert
* Kellerabteil
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2002

Hausgeld: 442,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	25.02.2014

Willkommen in der grünen Oase der bayerischen Landeshauptstadt - fühlen Sie sich einfach ganz wie Zuhause!

Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee. Damals zog es vor allem wohlhabende Münchner nach Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens.

Die direkte Lage der Wohnung am Hirschgarten ist einzigartig und bietet höchste Lebensqualität. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Radl-Minuten (ca. 1,2 km) von der Wohnung entfernt. Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen, sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Flair tragen hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés bei.

Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen.

Die Trambahnhaltestelle Kriemhildenstraße (Linien 16, 17, N17) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) ist mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Alexander Mehlstäubl Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de