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    AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2009
    Wohnbereich AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Spielplatz AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Wohnbereich AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Schlafzimmer AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Kinderzimmer AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Küche AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering
    • Badezimmer AIGNER - Erbpacht - Ruhige, familienfreundliche Gartenwohnung in Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33702 / ID: 19226323)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Preis/m²
    6.714,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2009
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie in dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 in einer familienfreundlichen Lage in Trudering. Über den separaten Wohneingang betreten Sie vorerst in den Flur, von dem aus sowohl das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich abgehen. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von der Fensterfront, welche viel Licht in die Wohnung lässt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Die von dem Wohnbereich abgehende Treppe, bringt Sie in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

    Rundum gesprochen ein attraktives Angebot in grün angelegter Umgebung, das darauf wartet von Ihnen besichtigt zu werden.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 470.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkauftpreis 485.000 Euro.

    * durchdachter Grundriss
    * schöne Terrasse mit Garten (Süd-Ausrichtung)
    * Parkettboden im Wohnbereich
    * Fliesen in der Küche sowie in den Bädern
    * Einbauküche
    * Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
    * Gäste-WC
    * Kellerabteil
    * Tiefgaragenstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2009
    Energiekennwert: 97,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Restlaufzeit des Erbbaurechts in der Anton-Geisenhofer-Str. 12, 81825 München: 66 Jahre (bis 2085)
    Monatlicher Erbbauzins: 206,89 €
    Das entspricht einem Jahreserbbauzins von 2.482,66 €

    Was ist ein Erbbaurecht?
    Das Gesetz definiert das Erbbaurecht "als das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben." Verständlicher ausgedrückt: Grundstückseigentümer (auch Erbbaurechtsgeber genannt), meist Städte, Gemeinden, Brauereien oder die Kirche übertragen z. B. auf Bauträger oder Privatpersonen (Erbbauberechtigte) das Recht, auf dem Grundstück Wohnungen bzw. Häuser zu planen, zu bauen und zu verkaufen. Der Erbbaurechtsgeber bleibt Eigentümer des Grundstücks, dem Erbbauberechtigten steht die ausschließliche Nutzung des Grundstückes zu und er wird alleiniger Eigentümer der gekauften Wohnung bzw. des gekauften Hauses. An den Eigentümer zahlt der Erbbauberechtigte für die alleinige Nutzung des Grundstücks eine jährliche "Pacht", den Erbbauzins, der auf die gesamte Laufzeit des Erbbaurechts festgelegt wird, meist wertgesichert ist und somit nicht willkürlich erhöht werden kann.

    Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages?
    Das Erbbaurecht wurde auf 78 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf wird der Vertrag entweder verlängert auf die voraussichtliche Standdauer des Bauwerkes oder der Grundstückseigentümer leistet Ihnen bzw. Ihren Erben als Erbbauberechtigten für das Bauwerk eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des durch Schätzung eines vereidigten Sachverständigen ermittelten Verkehrswertes. Darüber hinaus wird im Erbbaurechtsvertrag für den Erbbaurechtsnehmer und den Grundstückseigentümer ein gegenseitiges Vorkaufsrecht vereinbart.
    Diese Regelungen geben Ihnen Sicherheit für Generationen.

    Bin ich mit dem Erbbaurecht trotzdem mobil?
    Sie können über Ihr Haus/Ihre Wohnung im Erbbaurecht, für das ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wird, verfügen wie über jede andere Immobilie, also

    -mit notwendigen Hypotheken beleihen
    -jederzeit verkaufen
    -jederzeit vermieten
    -an Ihre Kinder überlassen oder vererben

    Warum sind die Häuser/die Wohnungen im Erbbaurecht so günstig?
    Beim Kauf im Eigentum müssen Sie einen teuren Grundstücksanteil miterwerben.
    Im Erbbaurecht zahlen Sie stattdessen lediglich eine Art "Grundstückspacht", den Erbbauzins.
    Auf Grund des fehlenden Grundstücksanteils sind die Kaufpreise für die Häuser/Wohnungen somit sehr günstig und sowohl Notar und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer spürbar niedriger.

    Hausgeld: 478,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen (Linien 139 und 193) mit Anschluss zur U- und S-Bahn sind nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelgene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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