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    AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum

    1.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    424,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1962
    Titelbild bearbeitet AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    Titelbild bearbeitet
    • Titelbild bearbeitet AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Lagebild Isar AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Schlafzimmer AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Wohnzimmer AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Gästezimmer AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Kinderzimmer AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Flur AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Treppe in der Wohnung AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Küche AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum
    • Esszimmer AIGNER - *Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit zur Nutzungsänderung in Wohnraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35368 / ID: 20848710)
    81543 München
    Untergiesing
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.700.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    424,00 m²
    Nutzfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Objekt befindet sich im Erd – und Untergeschoss eines 1966 erbauten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus unterliegt dem Erbbaurecht und wurde in den letzten zwei Jahren außen saniert. In diesem Jahr wird für das komplette Gebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut.
    Die Einheit selbst wurde im Jahr 2012 renoviert. Der Wohnkomplex ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die rund 110m² große Fläche verteilt sich im Erdgeschoss auf vier große Zimmer mit je ca. 20m², eine Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es weitere Zimmer mit je ca. 20m² plus eine große Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit 33m². Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie auf den Freisitz mit einer Größe von ca. 28m². Im gesamten Wohnraum wurde ein Echtholzparkett verlegt. Das geflieste, innenliegende Bad im Erdgeschoss bietet eine Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Untergeschoss gibt es im Bad eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
    Im Moment sind alle Zimmer einzeln als WG vermietet. Es gibt aber eine Baugenehmigung für die Umnutzung des Erdgeschosses und eines Teilbereichs des Kellergeschosses in Wohnraum, diese ist im Grundbuch aber noch nicht vollzogen. Der große Keller ist in einzelne Kellerabteile aufgeteilt und auch vermietet. Es gibt im Untergeschoss Hobbyräume, die nach einem Umbau auch als Wohnräume umgewidmet werden könnten.

    - Echtholzparkett Bambus gewachst
    - Küche im Erdgeschoss
    - Küche im Untergeschoss
    - 1 Duschbad im Erdgeschoss
    - 1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1962
    Energieeffizienzklasse: E
    Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
    Untergiesing gilt als Stadtteil mit bezahlbaren Mieten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
    Die U-Bahn (U1) Candidplatz (ca. 450m) fährt im 10-Minutentakt.
    Zudem gibt es eine Bus-Haltestelle (Linie 52): Winterstraße (ca. 500m entfernt) Richtung Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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