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    AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing

    360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,05 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Luitpoldpark AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Luitpoldpark AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Schlafbereich AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing
    • Badezimmer AIGNER - Entzückende, vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Neu-Schwabing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29611 / ID: 15839414)
    80804 München
    Luitpoldpark und Nymphenburg Biedersteiner Kanal fußläufig erreichbar
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Preis/m²
    8.561,24 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,05 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die reizende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Der großzügige, helle Wohnbereich mit den vielen Fensterflächen bietet Zugang zur gemütlichen und überdachten Terrasse (Westausrichtung) und einem ca. 18m² großen Garten, der aufgrund von Sondernutzungsrecht nur von Ihnen genutzt werden darf.
    Das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt, bietet ausreichend Platz für eine Schlafgelegenheit und einen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum. Da das Zimmer mit Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt wird und nur über knapp 9m² verfügt, darf das Zimmer lediglich als "halbes" gewertet werden.
    Die bodentiefen Fenster sorgen im gesamten Wohn-, Ess- und Schlafbereich für sehr angenehme Lichtverhältnisse und eine gelungene Wohnatmosphäre.
    Neben einem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Fenster besitzt die Wohnung auch einen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bzw. einen Schrank bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem Kellerabteil mit Stromanschluss.
    Sowohl die Wohnung, als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollos sind nur ein Teil der modernen und hochwertigen Ausstattung dieses Objekts.

    Die Wohnung ist derzeit für 807,53 Euro kalt inkl. Stellplatz seit dem 15.12.2012 per Indexmietvertrag unbefristet vermietet und bietet somit auch eine wertbeständige Anlage in einer schönen und zentralen Lage Münchens. Die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters belaufen sich auf 105,- Euro monatlich.

    - Sehr gute Infrastruktur; insbesondere optimale Anbindung an ÖPNV
    - Sowohl Luitpold- und Olympiapark, als auch Englischer Garten in direkter Umgebung
    - Wohnung und Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Zustand
    - Überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung
    - 18m² Garten mit Sondernutzungsrecht
    - Bodentiefe, große Fensterflächen
    - Echtholz-Parkettboden im gesamten Wohnbereich
    - Regulierbare Fußbodenheizung
    - Moderne Einbauküche
    - Duschbad mit Fenster; teilweise weiß gefliest
    - Kellerabteil mit Steckdose
    - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigener Steckdose; in der Wohnung ist kein separater WMA vorhanden
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Derzeit vermietet: 807,53 € für Wohnung und Stellplatz zzgl. 105,-€ Betriebskostenvorrauszahlung; unbefristetes Mietverhältnis; bestehend seit dem 15.12.2012; Indexmietvertrag; letzte Mieterhöhung am 16.06.2015


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2013

    Hausgeld: 43,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.08.2010
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Nach wie vor zählt Schwabing zu den attraktivsten Adressen in München. Kinos und Cafés, Parks und Prominenz: Hier pulsiert das Leben und doch wohnt man quartiersweise ruhig im Grünen. Im Römischen Dampfbad, auf dem Elisabethmarkt, umliegenden Parks und Grünflächen, beim Flanieren über die Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten zeigt sich die exklusive Lage.

    Die charmante Wohnung liegt in einem ruhigen, exklusiven Neubaugebiet in der Nähe des Schwabinger Krankenhauses. Naherholungsgebiete wie der Petuelpark, durch den ruhig der Biedersteiner Kanal plätschert oder der Luitpoldpark, der zum Joggen und Verweilen einlädt befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Freibäder Georgenschwaige und Ungererbad freuen sich über Ihren Besuch.

    Eine sehr gute Nahversorgung mit einigen Supermärkten und Drogerien, sowie Bäcker in weniger als 200 m Entfernung ist gewährleistet; Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Scheidplatz und zur Münchner Freiheit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auf der schnell erreichbaren Leopoldstraße finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafes sein. Hier haben Sie weiterhin mit den U-Bahn-Linien 3 und 6 direkten Anschluss in die Innenstadt; mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten auf die A9 und damit in das Münchner Umland und Fernverbindungsstrecken. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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