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    AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel

    1.430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Wintergarten AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    Wintergarten
    • Wintergarten AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Wohnbereich AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Küche AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Küche AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Arbeitszimmer AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Schlafzimmer AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Wintergarten AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Dachterrasse AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • Dachterrasse AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel
    • 6 Obergeschoss AIGNER - Einzigartiger Dachterrassen(t)raum im Haderner 7. Himmel

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31595 / ID: 17205800)
    81375 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.430.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hadern hat ein neues Schmuckstück: Diese luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten wurde mit viel Sinn für Details und Komfort auf ein modernes, sehr hohes Niveau gestaltet.
    Die hochwertige Wohnung befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
    Die überwiegend raumhohen Glasfassaden sorgen für eine überragende Weitläufigkeit und für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.
    Das absolute Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der charmante Wintergarten mit Zugang auf die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 100 m² und einem charmant angelegten Dachgarten. Der hier gebotene Panoramablick über München ist atemberaubend und reicht von den Alpen bis hin zum Olympiaturm. Mit aufkommendem Urlaubsgefühl lässt sich der Sommer im neuen Heim hervorragend genießen!
    Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches der Wohnung lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt.
    Das Herzstück der Wohnung – der Wohn- und Essbereich befindet sich rechterhand des Eingangsbereiches, ist lichtdurchflutet und wird durch die offen und modern ausgestattete, einzigartige Einbauküche mit Elektrogeräten abgerundet.
    Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind von der Diele aus zu erreichen.
    Der Charme und der Eindrucksstil der eindrucksvollen Wohnung werden durch die exklusiven Ausstattungsmerkmale, welche sich im gesamten Wohnungsinneren widerspiegeln, unterstrichen.
    Die vorteilhafte Raumaufteilung und die Dachterrasse sind herausragende Elemente dieser einzigartigen Wohnung, die sich in ihrem modernen, exklusiven Stil widerspiegeln.
    Ein praktisches Kellerabteil und zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.430.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.480.000 Euro.

    - Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Panorama-Blick über die Dächer Münchens
    - Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 100 m² und einem charmant angelegten Dachgarten, Resysta-Dielen, einem Whirlpool, einer Außendusche und einer indirekten Beleuchtung, welche ein mondänes Ambiente schafft (Starkstrom-Anschluss für die Realisierung einer Sauna ist ebenfalls vorhanden)
    - Balkon mit optimaler Süd/West-Ausrichtung
    - Ruhiges Rückgebäude
    - Optimale öffentliche Anbindung
    - Offene, individuelle Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Gas-Herd)
    - Sägerau-Parkettboden
    - Separates Gäste-WC
    - Lift, barrierefrei
    - Praktisches Kellerabteil
    - Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1982
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 115,7 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Hausgeld: 319,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.07.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Hadern gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Südwesten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten.
    Besonders bekannt ist der Stadtteil für sein weltweit renommiertes "Klinikum Großhadern" sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut und die Universitäts Bibliothek der LMU München für Biologie und Biomedizin. Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten können Sie im "Lochhamer Schlag" nachgehen. Für Ausflüge bietet sich das idyllisch gelegene "Fürstenrieder Schloss" an. Außerdem gibt es in der Nähe genügend Grünflächen und Parks, wie beispielsweise den "Westpark", der zum Joggen ebenso geeignet ist wie für schöne Spaziergänge und Radtouren. Unweit entfernt finden Sie auch einen sehr schön ruhigen und im Grünen gelegenen Biergarten, das " Gasthaus Erdinger Bräu". Gut erschlossen ist der Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. durch die U-Bahn-Linie U6 (Haderner Stern), die Sie in ca. 450 Metern erreichen und in ca. 17 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz bringt. Die enorme Standortattraktivität zeigt sich auch dadurch, dass Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten auf den Autobahnen A 95 und A 96 sind. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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