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    AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,07 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1955
    Online AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    Online
    • Online AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Ansicht Eingangsbereich AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Schlafzimmer AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Badezimmer AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Einbauküche AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Detail Backofen AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Balkon AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Hausansicht AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia
    • Grundriss AIGNER - Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37617 / ID: 22459668)
    81549 München
    Giesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,07 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieser 2-Zimmer-Dachgeschosstraum befindet sich im 4. OG eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in Giesing. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 aufgesetzt, wodurch die direkte Bausubstanz nochmals einem besseren Standard entspricht. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf direktem Wege in das 4. OG, wo ein weiterer Laubengang zur unmittelbaren Eingangstüre führt.

    Bei diesem attraktiven Wohnangebot heißt es kaufen, einziehen & wohlfühlen! Dank der brandaktuellen Kernsanierung glänzt dieses Objekt in einem neubauähnlichen Charakter und und besticht dabei mit hochwertiger Ausstattung in Küche und Badezimmer. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, rechterhand befindet sich das großzügige, hell geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, einem Washmaschinenanschluss und einem Tageslichtfenster.

    Der offene Wohn- und Essbereich besticht mit hohen Decken und einer offenen Einbauküche, die sich hervorragend in eine separate Nische abseits vom Wohnraum in den Grundriss einfügt. Große Fensterflächen und weitere Dachflächenfenster sorgen für eine überdurchschnittlich lichterfüllte Wohnatmosphäre.
    Auch das Schlafzimmer weiß mit einer vorteilhaften Raumaufteilung zu überzeugen. Das absolute Highlight der Wohnung stellt die bezaubernde Dachloggia in Westausrichtung zum ruhigen Innenhof dar. Das Angebot wird von einem Kellerabteil im Untergeschoss abgerundet.

    - Erstbezug nach Kernsanierung
    - hochwertiger Eichenparkett
    - zentrale, beliebte Lage
    - ruhig zum Innenhof liegend
    - gute Raumaufteilung
    - hohe Decken
    - lichtdurchflutete Räume
    - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Tageslichtfenster
    - offene, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
    - Dachloggia mit Westausrichtung in den grünen Innenhof
    - Kellerabteil


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
    Baujahr: 1955
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung

    Hausgeld: 157,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Giesing erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit, vor allem bei jüngeren Leuten. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und seiner zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen und Au. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, geradezu an.
    Der U- und S-Bahnhof Giesing mit Anschluss an zahlreiche S-/U-Bahnlinien und Buslinien ist ca. 800 Meter entfernt. Zusätzlich ist die Tramstation Schwanseestraße nur circa 90 Meter entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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