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    AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,60 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Wohnbereich AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Essbereich mit Blick in den Garten (große Wohnung) AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Küche (große Wohnung) AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Gartenansicht (große Wohnung) AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Wohnbereich (kleine Wohnung) AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten
    • Grundriss Untergeschoss AIGNER - Ein Juwel im Herzen von Schwabing: große Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30557 / ID: 16340660)
    80803 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jenny Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 52, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Preis/m²
    10.847,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,60 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotenen "Wohnungspaket" befindet sich Rückgebäude einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gesamtfläche der Wohnung mit ca. 194 Quadratmetern erstreckt sich über das komplette Stockwerk des Hauses. Derzeit ist das Erdgeschoss in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die größere Wohnung mit fast 136 Quadratmetern ist sofort beziehbar, die kleinere Wohnung mit fast 58 Quadratmetern ist noch bis zum 30.04.2018 möbliert für 1.350,-€/Monat zzgl. 60,-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Wohnungen lassen sich unproblematisch zu einer großen Einheit zusammenlegen oder auch als wirtschaftlich separate Einheiten nutzen bzw. weiterführen.
    Das absolute Highlight ist sicherlich der ca. 74 Quadratmeter große Wohn, Ess,- und Küchenbereich. Die gesamte Südseite ist verglast und gibt den Blick in die liebevoll angelegte und uneinsehbare Gartenfläche frei. Sie haben hier - mitten im schönsten Schwabing - eine wahre Ruheoase. Nicht nur der angelegte Teich, der schön eingewachsenen Laubensitz, die wunderbar aufeinander abgestimmten Pflanzen, sondern auch die beiden Terrasse laden zum Entspannen, Träumen oder Feiern ein. Sowohl der Wohn,- als auch der Essbereich verfügen über einen Kamin. Doch nicht nur das: auch auf der Nordseite steht der Wohnung ein Sondernutzungsrecht zu, sodass die Räume schön eingewachsen sind und Privatsphäre geschaffen wird. Hier können weitere Sitzmöglichkeiten bzw. Außenbereiche gestaltet und genutzt werden.
    Vom Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad. Ein Wannenbad mit separatem WC ergänzt den Sanitärbereich im Erdgeschoss. Eine Wendeltreppe führt Sie in den unteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das aufgrund des breiten, verglasten Schachtes gut belichtet ist, ein zweites Duschbad und viel Abstellfläche.
    Beide Kellerabteile und die Garage sind von beiden Wohnungen direkt übers Untergeschoss zu erreichen.
    Die kleinere, vermietete Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und ein Gäste WC. Die Verbindung zur größeren Wohnung kann über den Flur realisiert werden. Über eine Wendeltreppe gelangt man hier ebenfalls in ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss in Wohnraumqualität. Auch hier sorgt ein großer Lichtschacht für gute Lichtverhältnisse und Belüftungsmöglichkeit.
    Hier befinden sich der Schlafbereich und ein Duschbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten sind auch hier vorhanden.
    Verbinden Sie beide Wohnungen hätten Sie 4 Schlafzimmer, einen riesigen Wohnbereich mit offener Küche und 4 Bäder. Mehr als genug Platz für eine große Familie mit viel Stauraum und eigenem großen Garten!
    Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Garage, sowie zwei Kellerabteile.
    Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    * uneinsehbarer Südgarten
    * Lage im Rückgebäude
    * zwei Kaminöfen
    * großzügiger Wohn-/Essbereich
    * Tiefgaragenstellplatz
    * zwei Kellerabteile
    * aktuell bestehend aus zwei Wohnungen (zwei separate Einheten), die zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können
    Wohnfläche große Wohnung: 135,7 qm, Nutzfläche große Wohnung: 40,9 qm
    Wohnfläche kleine Wohnung: 57,9 qm, Nutzfläche kleine Wohnung: 21,2 qm
    * Badezimmer mit Fenster
    * Einbauküche mit Abstellkammer
    * die kleiner Einheit wird möbliert verkauft (die Möbel sind bereits im Kaufpreis inbegriffen)

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2006
    Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Hausgeld: 624,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    58.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing ist eine der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Es ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Kneipen und sein einzigartiges Nachtleben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, exklusive Modeboutiquen, vom Secondhand- Shops bis zum Antiquitätenladen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation Münchner Freiheit (4 Minuten Fußweg) und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Natürlich muss noch der hohe Freizeit- und Erholungswert des Englischen Gartens erwähnt werden, der quasi vor der Haustüre liegt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jenny Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 52, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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