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    AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz

    210.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,25 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Aussicht AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    Aussicht
    • Aussicht AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Küche - Bad AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Wohnen AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Balkon AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Aussicht AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Aussicht AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Innenhof AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Eingangsbereich AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Ansicht AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz
    • Umgebung AIGNER - ERBPACHT: Stadtwohnung in top Citylage nh.Isar und Rosenheimer Platz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29712 / ID: 15839416)
    81669 München
    Au
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    210.000,00 €
    Preis/m²
    3.800,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,25 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die ERBPACHT-Wohnung befindet sich im 2.OG eines großen Wohnkomplexes aus den 70er Jahren - zentral gelegen, unweit der Isar und des Rosenheimer Platzes. Das Anwesen verfügt über mehrere Aufzüge sowie eine Tiefgarage. (Es gehört kein TG- Stellplatz zur Wohnung - Parkmöglichkeiten finden sich aber vor dem Haus).

    In der Wohnanlage befinden sich Praxen, Läden und ein Restaurant.

    Die Wohnung wurde 2006 renoviert und ist seit Juni 2007 an einen alleinstehenden, netten und berufs-tätigen Mieter wie folgt vermietet:

    € 600,-- Nettomiete + € 280,-- NK/BK/HZ- Vorauszahlung = € 880,-- Bruttomiete
    Die Miete wurde seit Einzug nicht erhöht.

    Das monatliche Hausgeld beträgt € 301,-- (davon sind € 240,-- p.M. umlagefähige und € 61,-- nicht umlagefähig Kosten).
    Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 119,-- p.M. (Kapitalanleger können den Erbbauzins als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzen)
    Die Erbpachtlaufzeit läuft bis 2050.



    Qm-Preis : € 3.800,--/ m²

    Die Wohnung wurde 2006 vollständig renoviert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    * Eingangsbereich mit Abstellnische
    * Küche mit Einbauküche
    * Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den großzügigen Süd- Balkon
    * sep. Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit und Morgensonne
    * Bad mit Badewanne (BJ 2006)
    * teils Laminat-, teils- Fliesenboden
    * sep. Kellerabteil
    * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus
    * mehrere Aufzüge

    barrierefrei
    Vermietb. Fläche: 55.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1972
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Mieteinnahmen (ist): 7200.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    230.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.02.2008
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Die Au ist einer der ältesten Stadtteile Münchens und gleichzeitig die perfekte Kombination von Nähe zu Natur und Stadt.
    Ein gewachsenes Viertel in zentraler Citylage Münchens.
    Einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt finden Sie die Isarauen, eine grüne Oase der Ruhe mitten in einer Großstadt. Gleich auf der anderen Isarseite liegt das Glockenbachviertel mit seinen Szenebars und Restaurants.
    Alle Geschäfte, wie Bäckereien, Metzgerei, Super-märkte, Feinkostläden, Obst- und Gemüsehändler sind in unmittelbarer Nähe.

    Der Ortsteil Au/ Haidhausen hat sich zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Vor allem Jüngere und Junggebliebene fasziniert das lebendige Viertel mit seiner multikulturellen Mischung aus kleinen Geschäften, der internationalen Gastronomie- und Musikszene sowie den liebenswerten Plätzen und Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

    Durch seine Nähe zum Rosenheimer Platz - der nur 5 Gehminuten entfernt ist - mit den U-, S-Bahn- und Tram-Anschlüssen sind die nahe Innenstadt und das Umland leicht und jederzeit mit dem MVV/ MVG erreichbar. Über die Rosenheimer Straße ist man in wenigen Minuten mit dem Auto auf dem Mittleren Ring und von dort aus überall schnell. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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