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    AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!

    1.225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,64 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Wohnen und Essen AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    Wohnen und Essen
    • Wohnen und Essen AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    • Wohnen und Essen AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    • Balkon AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    • Schlafzimmer AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    • Küche AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!
    • Badezimmer AIGNER - Der Traum am Nymphenburger Kanal: Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29960 / ID: 16084871)
    81245 München
    Obermenzing / am Nymphenburger Kanal
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Andreas Köhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 1787870, +49(89) 1787870, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.225.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,64 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Grundlage des Herzog-Johann-Palais ist die Verbindung traditioneller Formen und Linien mit moderner Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde in solider Massivbauweise erbaut. Die Außenwände bestehen aus einer 34 cm starken Ziegelkonstruktion. Gedämmt wird das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem nach Energieeinsparverordnung. Alle Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt. Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette Wohnung verfügt über einen sehr weitläufigen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Wannenbad mit Dusche und separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Küche und das Schlafzimmer erhält man Zutritt zu den jeweilig angeschlossenen Balkonen zur Süd- und Ostseite. Die obere der beiden Etagen beinhaltet ein Kinderzimmer sowie einen zur Wendeltreppe offen gestalteten Arbeits/Aufenthaltsbereich und ein Duschbad mit Anschluß und Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Die Balkone bieten eine großzügige Tiefe, sodaß sich die Sonnenstrahlen auch in mehrköpfiger Gesellschaft einfangen lassen.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung Kaufpreis Wohnung 1.225.000 € + Garage 25.000 € = 1.250.000 € Gesamtkaufpreis.

    Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in diesem Haus steckt. Die großzügigen Balkone, durch Säulen gestützt, bodentiefe Sprossenfenster sowie Rundbogengauben und die darüber liegenden Dachflächenfenster lassen das Anwesen stattlich, ja fast herrschaftlich wirken. Das dunkelbraune Eingangsportal versetzt den Betrachter ein Jahrhundert zurück, und die Kombination aus edlen Steinfliesen und der Wandverkleidung lässt den Betrachter bereits im Eingangsbereich verweilen. Der 7-Personen-Lift geht von der Tiefgarage bis in die zweite Dachebene und lässt somit ein barrierefreies Wohnen zu. Bei der Ausstattung der Wohnung haben die Eigentümer einen modernen Geschmack gewählt. Dunkle, großformatige Fliesenböden im Wohnzimmer und Bad in Kombination mit weißen Wänden und der hochwertigen,weißen Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Siemens, erzeugen einen sehr schönen Kontrast. Das Badezimmer und Gäste WC wurden mit modernen Waschtischen, einer offenen, übergroßen Dusche und einer fast freistehenden Badewanne sowie hochwertigsten Bisazza-Mosaikfliesen ausgestattet - zeitlos und geschmackvoll. Im Schlafzimmer und in der zweiten Dachebene wurden Nussbaumparkett verlegt. Hier wurde Wert auf warme, ruhige Farbtöne gelegt.

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2006
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.12.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neue Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Andreas Köhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 1787870, +49(89) 1787870, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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