Login
weitere Angebote

    AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1952
    Terrasse AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    Terrasse
    • Terrasse AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Großzügiger Wohnbereich AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Gemütlicher Sitzbereich AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Einbauküche AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Kinderzimmer AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
    • Dachterrasse AIGNER - Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31694 / ID: 18189043)
    81375 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Dachgeschoßeinheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit E+1+D. Das Haus selbst wurde 1952 erbaut. Das Dachgeschoss wurde dann 1970 nachträglich ausgebaut. Im Haus gibt es keinen Lift. Sie betreten die Einheit über einen geräumigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 9,5m² große Arbeitszimmer und die beiden ca. 13,4m² und ca. 15,2m² großen Kinderzimmer. Auch das ca. 7,4m² große Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ist direkt vom Flur aus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Koch- und Essbereich. Der Raum bietet viel Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls über eine Schiebetür auf die ca. 47m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Fensterfront kann komplett geöffnet werden und bietet somit ein super Raumgefühl. Anschließend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass auf Grund der Größe (ca. 53m²) und dem offenen Sichtdachstuhl eine tolle Wohnatmosphäre bietet. Selbstverständlich ist die Südterrasse auch von hier aus zu erreichen. Am Ende des Wohnzimmers befinden sich der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und Duschbad.

    Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt, die durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Diese Art von Immobilie gibt es nur selten auf dem Münchner Immobilienmarkt.

    Hinweis: Es handelt sich um Teileigentum, da die Wohnnutzung bisher nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Die Genehmigung der Landesbaukommission zur Nutzung als Wohnung liegt vor. Die Einheit wird seit ca. 40 Jahren als Wohnung genutzt. In der Preisvorstellung ist die Tatsache, dass es sich um Teileigentum handelt bereits berücksichtigt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 25.000 Euro TG-Stellplatz= 900.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - 4,5-Zi. mit ca. 185,5m² Wohnfläche
    - ca. 53m² großes Wohnzimmer mit Parkett und Sichtdachstuhl
    - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
    - separates Duschbad mit Dachflächenfenster
    - ca. 47m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
    - komplett ausgestattete Einbauküche
    - Kellerabteil
    - 2x Tiefgarageneinzelstellplatz

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1952
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger:
    Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp:

    Hausgeld: 570,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    124.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilien-/ und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern. Zur Autobahn hin, befinden sich einige höhere Häuser, die den Lärm abschirmen. Neuhadern ist seitens der Infrastruktur gut erschlossen und bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 9 Gehminuten an der Fürstenrieder Straße. Die nächste U-Bahn-Station "Haderner Stern" ("U6") liegt ca. 12 Min. Fußweg oder ca. 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt. An der Fürstenrieder Straße finden Sie verschiedene Buslinien, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn bringen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt "München-Blumenau" auf die Autobahn "A96", "München-Lindau", führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn "A95", "München-Garmisch", welche über den Autobahnanschluss "München-Kreuzhof" schnell erreichbar ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.