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    AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche

    735.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    Außen AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
    Außen
    • Außen AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
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    • Kindzi AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
    • Küche AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
    • Flur AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
    • Bad AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche
    • GästeWC AIGNER - Gartenwohnung am Park in City-Lage, attraktive 3-Zimmer-ETW zur Erfüllung vieler Wünsche

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30489 / ID: 16218292)
    80636 München
    Arnulfpark
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    735.000,00 €
    Preis/m²
    8.909,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zentral in München und doch ruhig im Grünen! Eine solche 3-Zimmer-Stadtwohnung mit einem kleinen Garten und mit einer großzügigen überdachten Süd-Terrasse finden Sie selten! Sie liegt stufenfrei erreichbar, auch von der Tiefgarage aus, im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit unverbaubarem Blick über den großflächigen, schönen Arnulfpark. Eine hohe Hecke schirmt Blicke der Parkbesucher ab und sichert Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Der Grundriss dieser charmanten Gartenwohnung mit dem Zusammenspiel und der Größe der Räume ist optimal. Hier können sich ein Single, ein Paar ohne oder mit einem Kind, auch Senioren, bestens entfalten und sehr wohl fühlen. Auch zur Vermietung, ggf. möbliert, ist diese Wohnung ideal! Die komfortable, hochwertige Ausstattung erfüllt fast alle Wunsche. Entdecken Sie vielen Vorzüge dieser Wohnung und überzeugen Sie sich von der attraktive Lage bei einer Besichtigung!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung Wohnung 735.000 € + Duplex-Parker 20.000 € = Gesamt 755.000 €.

    - Stufenfreie Erreichbarkeit der Wohnung, auch von der Tiefgarage aus
    - Lift im Haus
    - Schwere Sicherheitseingangstür
    - Eiche-Parkett, frisch abgeschliffen und versiegelt
    - Fußbodenheizung
    - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im innenliegenden Bad
    - Regendusche-Duschsystem, mit Wannen-Thermostat und schwenkbarer Glas-Duschwand
    - Zusätzliches Gäste-WC
    - Abstellraum in der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner
    - Nolte-Einbauküche mit erhöhter Arbeitsplatte, integrierter Mikrowelle und zusätzlichem Stauraum in der Unterschrankecke - "Magic-Corner"
    - Bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen, doppelflügelig im Wohnbereich zur Terrasse
    - Außenrollläden vor allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch betrieben und einzeln regelbar
    - Südterrasse, überdacht
    - Zugang von beiden Schlafzimmer in den nach Westen ausgerichteten Garten
    - Glasfaseranbindung für die höchsten Internetgeschwindigkeiten
    - Tiefgaragen-PKW-Platz (Einzelparker) im Parksystem, waagerecht befahrbar
    - Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss und viel Platz, z.B. für einen weiteren Kleiderschrank
    - Gemeinschaftskeller: Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2005
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: C

    Hausgeld: 323,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.01.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen und die Maxvorstadt mit dem Uni-Viertel gehören zu den begehrtesten City-Lagen Münchens. Der große Arnulfpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Kinderspielangeboten bietet hier einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Park-Umgebung mit Wohn- und Bürogebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Sport-, Kultur- und Kinderbetreuungseinrichtungen, Cafés und Restaurants, u.v.m. wird Sie begeistern! Alles für Ihren täglichen Bedarf, auch die S- und U-Bahnen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Zum 2 km nahen Karlsplatz (Stachus), das Tor zur Altstadt, in das 3 km nahe Uni-Viertel, in den 4 km nahen Englischen Garten fahren Sie vielleicht einfach mit Ihrem Fahrrad. Auch mit Ihrem Auto kommen Sie über den nahen Mittleren-Auto-Ring Münchens auf kurzen Wegen schnell zu Ihren nahen und fernen Zielen. Das Wohnzimmer und die Terrasse liegen nach Süden, die Schlafzimmer mit dem Garten davor nach Westen, jeweils sonnig und geschützt sowie NICHT einsehbar direkt am Rand des Parks. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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