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    AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark

    735.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    online AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
    online
    • online AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
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    • Kindzi AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
    • Küche AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
    • Flur AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
    • Bad AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark
    • GästeWC AIGNER - City-Gartenetage im Grünen - Arnulfpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30113 / ID: 16112029)
    80636 München
    Arnulfpark
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    735.000,00 €
    Preis/m²
    8.909,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mitten in der City und doch im Grünen! Münchner "Central Park"- Flair - Arnulfpark, direkt am Grünen Teil finden Sie Ihre neue 3-Zimmer Stadtwohnung für Sie mit Familie oder auch mit Familie in Planung. Genügend Platz wäre vorhanden, um Ihr neues Nest zu bauen.
    Es erwartet Sie ein gepflegtes und sehr modernes Mehrfamilienhaus in einer gut eingewachsenen Gemeinschaft.
    Über eine Sicherheitstüre gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich mit einer nachträglich verbauten Nische für einen Schrank. Der optimale Grundriss lässt alle Räume sternförmig vom Flur abgehen. Auf der rechten Seite der Diele finden Sie Ihre zwei neuen, hellen und freundlichen Schlafzimmer, mit eigenem Zugang auf Ihren Süd- Westgarten, in dem Sie gemütlich auf einer Bank Ihren Guten-Abend-Drink genießen können. Im zweiten Schlafzimmer finden Sie Platz für einen mindestens 3,50 m breiten Schrank. Links vom Eingangsbereich abgehend ist eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt von einem kleinen Gäste-WC mit Einbauschrank und darauffolgend das superschicke Haupt-Bad, inkl. Badewanne mit Duschmöglichkeit und einer entspannenden Regendusche. Genügend Platz für einen hochmodernen, LED- beleuchteten Spiegel ist auch vorhanden.
    Kommen wir zum Ende des Flures, dort öffnet sich der Raum in Ihren neuen, großzügigen Wohn- Essbereich, mit offener Küche zur Essecke. Lichtdurchflutet und doch uneinsehbar, geschützt vor Blicken, genießen Sie dort ab jetzt Ihre gemütlichen Familienabende mit Ihren Lieben.
    Die hochwertige Nolte-Küche mit all Ihren Vorzügen rundet die ganze Immobilie ab und macht einen Soforteinzug in Ihr neues Zuhause in der City möglich. Sind Sie neugierig geworden?
    Dann warten Sie nicht zu lange und melden Sie sich am besten gleich für einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung Wohnung 735.000 € + Duplex-Parker 20.000 € = Gesamt 755.000 €.

    - erbaut in 2005
    - Lift im Haus
    - gehobene Ausstattung
    - exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - Sondernutzungsrecht nur für diese Wohnung und großzügiger Terrasse
    - Terrasse mit Südausrichtung, Richtung Park
    - Zugang von beiden Schlafzimmer in den Süd-/West ausgerichteten Garten
    - barrierefrei
    - bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen, doppelflügelige Fenster im Wohnbereich zur Terrasse
    - schwere Sicherheitseingangstür
    - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, einzeln steuerbar
    - Handtuchheizkörper im Bad
    - hochwertige Regendusche-Duschsystem, mit Wannen-Thermostat und schwenkbarer Glas-Duschwand
    - Gäste-WC
    - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
    - hochwertiges Eiche-Parkett - frisch abgeschliffen und versiegelt
    - hochwertige Nolte-Einbauküche mit erhöhter Arbeitsplatte für ein entspannteres Kochen, in Vanille-Hochglanzfront und Nussbaum-Arbeitsplatte, mit integrierter Mikrowelle und zusätzlichem Stauraum in der Unterschrank Ecke - "Magic-Corner"
    - elektrische Rollläden im Wohnzimmer, gleichzeitig oder separat verstellbar und in den restlichen Zimmern manuell
    - extra Plus für Technikbegeisterte: in den Wänden schon vorverlegte Leerrohre für Lautsprecherkabel!
    - Glasfaseranbindung für die höchsten Internetgeschwindigkeiten
    - 1 Duplex Einzelparker-Parksystem
    - Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
    - Gemeinschaftskeller: Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2005
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: C

    Hausgeld: 323,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.01.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen und Maxvorstadt, die beliebtesten Stadtteile - direkte Citynähe - unglaublich zentral und doch ruhig gelegen: dies zeichnet die moderne Citylage "Arnulfpark" aus. Der 3,5 ha große Arnulfpark ist ein neues Wohnquartier in Münchner Toplage und trägt seinen Namen nicht ohne Grund, denn bis heute wurden allein im Quartier etwa 400 Bäume gepflanzt. Ein großer Park als Treffpunkt für Jung und Alt. Überwiegend ist die Umgebung mit Wohn- und Bürogebäuden sowie Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Grünfläche gestaltet. Sie wohnen hier mitten in der Stadt und doch im Grünen in ruhiger Lage. Sie finden alle S-Bahn-Linien (Hackerbrücke und Donnersberger Brücke), Busverbindungen der Linien 53 und 63 und Trambahn Station der Linien 16 und 17 nur wenige Gehminuten entfernt.
    Die Infrastruktur rund um diese Traumimmobilie ist perfekt. Sie haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto direkte Anschlüsse auf den Münchner Ring, in die Stadtmitte, in die Maxvorstadt und nach Neuhausen/Nymphenburg. Vor Ort sind Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfes bestens versorgt. Für das leibliche Wohl bietet die Umgebung gemütliche Café´s, verschiedene Restaurants, vom kleinen `Italiener´ bis zu ausgezeichneten Lokalen und bekannten Münchner Biergärten. In der kinderfreundlichen Wohnanlage finden Sie Kinderkrippen, Kindergärten, Spielplätze und seit 2012 eine, mit dem Architekturpreis ausgezeichnete, moderne Grundschule. Fazit: Die Lage ermöglicht Ihnen urbane und gehobene Wohnqualität mit angenehmer Atmosphäre. Und das in absolut begehrter Lage! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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