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    AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1902
    Loggia AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    Loggia
    • Loggia AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
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    • Schlafen AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Ankleide AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Flur AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Badezimmer AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Küche AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Innenhof Hausansicht AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Grundriss AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902
    • Außenansicht AIGNER - Charmanter Altbau mit Loggia und Balkon in saniertem Denkmal von 1902

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31677 / ID: 17146700)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Preis/m²
    11.187,50 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1902
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen wurde 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen und regelmäßigen Instandhaltungen befindet sich das gesamte Gebäude in einem hervorragendem Zustand.

    Bereits das Entreé des Hauses ist reich mit Stuckelementen verziert, das Treppenhaus ist noch Original aus dem Baujahr erhalten. Die vorgenommenen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen schmiegen sich in zeitloser Eleganz ein, sind hochwertig und modern. Auch innerhalb der Wohnung ist einiges geboten: Originale Stuckdecken, Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Kassettentüren aus dem Baujahr und Raumhöhen von über 3 Meter. Angrenzend an das Wohnzimmer ist die Loggia in Ost-Ausrichtung. Ebenfalls verfügt die Wohnung zu einem Balkon zum ruhigen und begrünten Innenhof. Die Ankleide ist mit deckenhohen Schreinereinbauten versehen und bietet reichlich Platz. Darüber hinaus ist sowohl im Flur als auch auf der Loggia eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum vorhanden. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem auch einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt außerdem ein zusätzliches Gäste-WC.

    Diese Wohnung lässt jeden Jugendstil-Liebhaber das Herz höher schlagen! Die Wohnung ist seit Dezember 2015 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.230,- Euro unbefristet und ungekündigt vermietet. Der Energieausweis ist aufgrund des Baudenkmals nicht erforderlich.

    *Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1898
    *prachtvolles Entrée
    *Personenaufzug
    *hervorragender Zustand des Gemeinschaftseigentums
    *über 3 Meter hohe Decken
    *originale Kassettentüren
    *zahlreiche Stuckelemente
    *Fischgrätparkett und Holzdielen
    *hochwertige Schreinereinbauen
    *Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    *innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WMA
    *zusätzliches Gäste-WC
    *überdachte Loggia in Richtung Osten
    *zwei Abstellkammern
    *zusätzlicher Balkon in Westausrichtung
    *unbefristetes Mietverhältnis


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1902

    Hausgeld: 371,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Wenn ein "Viertel" in München an Beliebtheit in den letzten Jahren überproportional zugenommen hat und weiterhin zunimmt, dann ist es Neuhausen! Dieser Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen "Maillingerstrasse" und "Rotkreuzplatz" (U1/U7) sowie die Bus- und Trambahnanbindung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken u.v.m.. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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