AIGNER - Charmante, moderne Terrassenwohnung in Fußnähe zur Isar

Kaufpreis

1.399.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	125,32 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2018
Verfügbar ab	spätestens Januar 2023		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof spricht sicherlich vor allem Familien mit Kindern an, welche ein Domizil in der Stadt mit perfekter Anbindung in Kombination mit einem hohen Freizeitwert suchen. Dies alles wird hier vereint, sogar Ihre Vierbeiner würden sich hier sicherlich sehr wohl fühlen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick auf die eigene Terrasse frei, von welcher aus man über nur wenige Stufen -am selbstgewählten Sichtschutz vorbei- in den Gemeinschaftsbereich des eingezäunten Innenhofes gelangt. Die Kinder können sich also am Spielplatz vergnügen und bleiben dennoch in Ihrem Sichtbereich, während Sie auf Ihrer Terrasse die Nachmittagssonne genießen. An den Essbereich grenzt eine moderne offene Küche, die sicherlich so manchem Hobbykoch das Herz höher schlagen lässt. Beide Kinderzimmer haben eine Ostausrichtung, das heißt, es weckt die Morgensonne! Das Elternschlafzimmer wiederum ist nach Westen, mit Zugang zur Terrasse ausgerichtet und verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Badewanne. Im Gäste-Bad im Flur wurde eine bodengleiche Dusche verbaut. Vor Blicken durch einen Vorhang geschützt befindet sich hier eine kleine Hauswirtschaftsnische mit Platz für die Waschmaschine und ggfs. den Trockner. Unter dem Aspekt der Barrierefreiheit nach Art. 48 (BayBO) ist diese Wohnung sicherlich auch für ältere oder gehbehinderte Menschen sehr von Vorteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns! Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus 1.399.000€ für die Wohnung, zzgl. 38.000€ für den TG-Stellplatz ergibt in Summe 1.437.000€.

- Modernes, außergewöhnliches Ambiente
- Ca. 2,60 Meter Raumhöhe
- Offene, hochwertige Einbauküche von Sachsenküchen mit E-Geräten von Miele, Bora und Liebherr
- Smart-Home-System von Busch-Jaeger
- Fußbodenheizung
- Eiche Alpin Echtholzparkett von HARO
- Wohn-Raumlüftung: Schallgedämmte Zuluftelemente (zur Straßenseite); fensteringegrierte Luftdurchlässe (zur Hofseite)
- Bodentiefe Fenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung Sicherheitsklasse RC2 (abschließbar)
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Gäste-Bad: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung / Ensuite-Bad: Badewanne
- Feinsteinfliesen von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
- Hauswirtschafts-Nische mit WM-Anschluss
- Alarmanlage der Firma Telenot
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht-/Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Kinderwagenraum sowie sehr großer Fahrradraum
- Fahrstuhl
- Geschmackvoll angelegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz im Innenhof
- Barrierefreie Wohnung nach Art. 48 der BayBo

barrierefrei
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung

Hausgeld: 376,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	68.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.11.2018		Energieeffizienzklasse	B

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2019 fertiggestellten in modern-puristischem Baustil errichteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Dieser Stadtteil ist ein wachsendes Wohn-/Mischgebiet mit etlichen, kleineren Geschäften, Restaurants und Cafés und befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt - sehr vorteilhaft für Ausflüge in die Berge oder in das 5-Seen-Land. Den Münchner Golfclub erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zu den wunderbaren Isar-Auen mit ihren vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zum Naturbad Maria Einsiedel, dem Tierpark Hellabrunn und der Flosslände mit seinen Surfern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte /Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Thalkirchen-Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) aus der Stadt. Die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 und S70) sowie die U-Bahnstation Obersendling (U3) sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U3 in nur ca. 7 Minuten den Marienplatz. 

Stadtteil-Portrait

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