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    AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen

    1.365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,32 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Küche AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    Küche
    • Küche AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Diele AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Wohnzimmer AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Küche AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Arbeitszimmer AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Badezimmer AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Gästebad AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Terrasse AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen
    • Grundriss AIGNER - Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete, 4-Zimmer-Terrassenwohnung unweit der Isarauen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37397 / ID: 22459667)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.365.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,32 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    spätestens Januar 2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einem Domizil in der Stadt mit perfekter Anbindung in Kombination mit einem hohen Freizeitwert?
    Dann sind Sie jetzt fündig geworden!
    Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick auf die eigene Terrasse frei, von welcher aus man über nur wenige Stufen -am selbstgewählten Sichtschutz vorbei- in den Gemeinschaftsbereich des abgegrenzten und von außen unzugänglichen Innenhofes gelangt. Auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse (zzgl. Sondernutzungsfläche von ca. 10 m²) können Sie entspannt sonnen oder Ihren Sundowner Drink genießen. An den Essbereich grenzt eine offene, sehr stylische Küche, die sicherlich so manchem Hobbykoch das Herz höher schlagen lässt.
    Der integrierte Bartresen bietet beste Voraussetzung für ein schnelles Essen zwischendurch oder für ein spontanes Küchen-Get-together.
    Beide Kinderzimmer haben eine Ostausrichtung, das heißt, es weckt die Morgensonne!
    Das Hauptschlafzimmer wiederum ist nach Westen, ruhig gelegen mit direktem Zugang zur Terrasse ausgerichtet und verfügt über ein luxuriöses Ensuite-Badezimmer mit Badewanne.
    Das Gäste-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Vor Blicken geschützt befindet sich hier eine kleine Hauswirtschaftsnische mit Platz für die Waschmaschine und ggfs. den Trockner.
    Durch die hochwertigen Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung ist für absolute Ruhe gesorgt.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

    - Modernes, außergewöhnliches Ambiente
    - Ca. 2,60 Meter Raumhöhe
    - Offene, hochwertige Einbauküche von Sachsenküchen mit E-Geräten von Miele, Bora und Liebherr
    - Smart-Home-System von Busch-Jaeger
    - Fußbodenheizung
    - Eiche Alpin Echtholzparkett von HARO
    - Wohn-Raumlüftung: Schallgedämmte Zuluftelemente (zur Straßenseite); fensteringegrierte Luftdurchlässe (zur Hofseite)
    - Bodentiefe Fenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung Sicherheitsklasse RC2 (abschließbar)
    - Elektrische Aluminium-Rollläden
    - Gäste-Bad: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
    - Ensuite-Bad mit Badewanne
    - Feinsteinfliesen von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
    - Hauswirtschafts-Nische mit WM-Anschluss
    - Alarmanlage der Firma Telenot
    - Abschließbares Kellerabteil mit Licht-/Stromanschluss
    - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
    - Kinderwagenraum sowie sehr großer Fahrradraum
    - Fahrstuhl
    - Geschmackvoll angelegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz im Innenhof
    - Barrierefreie Wohnung nach Art. 48 der BayBo

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 2018
    Energieeffizienzklasse: B
    Heizungsart: Gas-Heizung

    Hausgeld: 376,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    68.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Luft zum Atmen, City-Feeling, Freizeitwert und Lebensqualität!
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2018 fertiggestellten in modern-puristischem Baustil errichteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Die Gegend besticht durch einen idealen Mix aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Natur und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage. Der Tierpark Hellabrunn und das Freibad Maria-Einsiedel sind - das Hochufer hinab - zu Fuß oder per Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
    Genauso schnell sind Sie an den Isarauen und können von hieraus bekannte Ausflugsziele in der Nähe beispielsweise der Flaucher, die Waldwirtschaft `WaWi, das Asam-Schlössl, sowie der Hinterbrühler See und das "Naturfreundehaus mit Biergarten/Spielplatz an-steuern.
    Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte/ Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    Thalkirchen-Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) schnell aus der Stadt. Die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 und S20) sowie die U-Bahnstation Obersendling (U3) sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U3 in nur ca. 7 Minuten den Marienplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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