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    AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,64 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1905
    Außenansicht AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Außenansicht AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Flur AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Badezimmer AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • WC AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Wohnzimmer AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Schlafzimmer AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Esszimmer AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Küche AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein
    • Balkon AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Biederstein

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36910 / ID: 22137278)
    80802 München
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,64 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1905
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Deckenmalereien aus der Jahrhundertwende, ein originaler Fischgrätparkett sowie überdurchschnittlich hohen Decken prägen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Erbaut wurde das Jugendstil-Eckgebäude um 1900 in Form der deutschen Renaissance. Eine Fassaden- und Dachsanierung wurde letztes Jahr abgeschlossen.
    Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf ca. 79 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof erweitert das Wohnen nach draußen. Überdurchschnittlich hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
    Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich saniert. In diesem Rahmen wurde der originale Fischgrätparkett neu versiegelt, die Elektrik erneuert, das Badezimmer und das WC renoviert. Die Fenster wurden 2005 teilweise ausgetauscht.
    Die Wohnung ist für 1.336,02€ monatliche Kaltmiete + 115€ Nebenkosten vermietet.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Biederstein!

    *Altbaucharme in top Zustand
    *Denkmalgeschütztes Jugendstil-Eckgebäude
    *Originale Deckenmalereien
    *Original Fischgrätparkett (versiegelt)
    *Stuck
    *Kassettentüren
    *Renoviertes Bad mit Badewanne
    *Renoviertes Gäste-WC
    *Fliesen und Feinstein in beiden Bädern
    *Kunststofffenster (teilweise 2005 ausgetauscht)
    *Durchdachter und flexibler Grundriss
    *Balkon zum Innenhof
    *Große Wohnküche
    * Einbauküche vom Schreiner
    *großzügige Abstellkammer mit WMA
    *Zusätzliches Kellerabteil

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Etagenheizung
    Baujahr: 1905
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 270,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile erfreut sich seit geraumer Zeit schon großer Nachfrage und zählt zu den attraktivsten Adressen in München: Kinos und Cafés, Parks und Prominenz. Hier pulsiert das Leben: an der Münchner Freiheit, auf dem Elisabethmarkt, in der Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten. Wo könnte München münchnerischer sein als hier in Schwabing? Von dieser schönen Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt, liegen der Englische Garten und der Kleinhesseloher See. Das für das Schwabinger Lebensgefühl so typische Ungererbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bäcker oder Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn über die Münchner Freiheit. Die U-Bahnstation Dietlindenstraße befindet sich vor der Haustüre. Die Innenstadt ist also schnell erreicht. Sie sind aber auch in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring, auf der A9 und somit schnell am Flughafen München. Die Lage könnte nicht besser sein! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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