AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit großer Dachterrasse in Südausrichtung

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1984		Verfügbar ab	Vermietet
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilien-hauses und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese tolle Wohnung besticht mit ihrem gut durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Nische, die als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden kann. Auf der linken Seite befindet sich die neu geflieste Küche mit Zugang zur ersten, der kleineren, Dachterrasse. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer bietet viele Stellflächen und einen Zugang zum Highlight der Wohnung: der ca. 20 m² großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.
Aktuell ist die Wohnung für 850,00 € (kalt) vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2020. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich hierbei auf 130 Euro. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt somit drei Monate.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 495.000 Euro 25.000 Euro (Duplex) = 520.000 Euro (Gesamtkaufpreis).
Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine neuen, professionellen Bilder für das Exposé erstellt, wir bitten um Verständnis.

- Gut durchdachter Grundriss
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Zwei Dachterrassen
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 192,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.04.2014

Dieses Apartment befindet sich inmitten des Münchener Stadtteils Milbertshofen – dem neuen "Schwabing-Nord", wie er auch liebevoll genannt wird.
Milbertshofen zeichnet sich vor allem durch seine ideale Infrastruktur, zahlreichen Verkehrsanbindungen und den einmaligen Freizeitwert aus, welche hier zu einem stimmigen Ganzen fungieren.
Der Luitpoldpark und der Petuelpark liegen in direkter Umgebung, der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete bieten für jegliche Anlässe und Bedürfnisse entsprechende Möglichkeiten. Sei es für einen entspannten Spaziergang am Abend oder als Kulisse für ein gemütliches Picknick, hier ist für jeden etwas dabei. Das Schwabinger Tor sowie die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind gut zu erreichen und trotzdem weit genug weg, um nicht zu viel von dem Großstadttrubel mitzubekommen. Vor der Haustüre finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen sowie Cafés, Restaurants und Bars. Mit dem Auto gelangen Sie umgehend auf den Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchener Flughafen und in das Münchener Umland. Und für den Fall, dass Sie mal auf das Auto verzichten möchten, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt die U-Bahnhaltestelle Milbertshofen (U2), mit der Sie ebenfalls in kürzester Zeit die Innenstadt erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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