AIGNER - Blick auf die Bavaria - moderne, helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung

Kaufpreis

729.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2003		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnanlage Bavariapark wurde u.a. von dem Architekten-Team Perret, Reichert, Pranschke und Maluche entworfen. Diese helle und sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage mit Blick auf den Park, ideal zwischen den U-Bahn Stationen Schwanthalerhöhe und Poccistraße.
Die Wohnung bietet durchgängig bodentiefe Fensterfronten, raumhohe Glastüren wodurch die Wohnung sehr großzügig und hell gestaltet ist. Dem großen Wohn- und Essbereich ist die 10 m² große S/W Terrasse vorgelagert mit Blick auf den Park. Eine voll ausgestatte Küche mit Induktionskochfeld, integrierter Mikrowelle im Backofen und allen Großgeräten, ein innenliegendes Bad sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Bild ab. Ein Abstellraum und eine maßgeschneiderte Garderobe gehören ebenfalls zu diesem durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst ebenfalls ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet diese helle und ruhig gelegene Stadtwohnung sehr viel Komfort und Annehmlichkeiten vorallem auch durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung bietet sich als Investment sowie zur Eigennutzung an.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 729.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 758.000 Euro.

* Bodentiefe Fenstertüren
* Fußbodenheizung
* Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 270 cm
* Kirschholz-Parkett durchgehend verlegt
* Fliesen in Bad und Küche
* Voll ausgestattete Küche
* Cerankochfeld mit Induktion, Backofen mit integr. Mikrowelle
* Waschmaschinen-Anschluss im Bad
* Großer Süd-West-Balkon
* Rolläden bzw. attraktive Blendläden in allen Räumen
* Aufzug
* TG-Stellplatz
* Großes Kellerabteil von 7 m²
* Waschraum mit Trockner im Keller
* 4 Ladestationen fußläufig

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 333,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	86.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.03.2014

Das ehemalige Messegelände hinter der Bavaria ist nun die Theresienhöhe. Die ruhige Wohnung liegt direkt neben dem Bavariapark welcher zu einem Spaziergang ins Grüne einlädt. Direkt gegenüber liegt die Theresienwiese die auch fußläufig schnell erreichbar ist. Im Lauf der Zeit ist das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank seiner Eigenschaft als ehemaliger Messestandort verfügt dieser Bezirk über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zu Fuß sind die nächste Haltestellen: Hans Fischer Straße und Poccistraße innerhalb von 4 Gehminuten (300 m) erreichbar. Die Schwanthalerhöhe ist ebenfalls sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar und bietet viele Restaurants sowie einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. 

Stadtteil-Portrait

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