AIGNER - Bezugsfreie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zwischen Schlosspark und Hirschgarten

Kaufpreis	575.000,00 €		Preis/m²	9.800,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	58,66 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2013		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Weitblick und viel Tageslicht.
Stufenfrei und bequem mit dem Lift erreichen Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013. Durch ihren optimalen Grundriss bietet die Wohnung viel Platz und großen Komfort für einen Single oder ein Paar.
An den hellen Wohnbereich fügt sich die offene, gut ausgestattete Küche harmonisch an.
Die sonnige, geschützte Süd-Loggia nutzen Sie im Sommer fast wie eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie Waschbecken, WC und einen Handtuschheizkörper. Für die Waschmaschine und einen Trockner bietet das Bad ebenfalls einen Abstellplatz. In dem Schlafzimmer bringen Sie außer einem Doppelbett auch einen großen Kleiderschrank unter, es ist ruhig nach Norden ausgerichtet und erhält durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Der geräumige Einbauschrank im Flur wird mitverkauft und bietet nochmals zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* Stufenfreier Zugang zum Haus und in die Wohnung
* Lift bis in den Keller
* Loggia nach Süden
* Fußbodenheizung, zusätzlich beheizbarer Handtuchtrockner im Bad
* Eichenparkettböden im Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer
* Fliesenböden im Bad und in der Küche
* Bad mit Wanne, Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner
* Gepflegte Einbauküche, Einbauschrank und Sideboard im Flur sowie der Spiegelschrank im Bad sind im Preis enthalten
* Dreifachverglasung der Fenster zur Bahnlinie
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Videogegensprechanlage

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 191,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	71.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.05.2013

Wohnen im Schlossviertel Nymphenburg - zentral in Münchens Westen gelegen, zählt diese Lage zu den attraktivsten Standorten der Metropole. Hier wird Ihnen einiges geboten. Kultur, Natur, Sport, Erholung, Freizeiterlebnisse z.B. im 400 Meter nahen Nymphenburger Schlosspark, dem angrenzenden Sportpark, im 500 Meter nahen Hirschgarten mit seinem schönen Biergarten. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie sehr gute Versorgungsmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus. Die S-Bahn-Stammstrecke erreichen Sie über die Haltestelle "Laim" in etwa 2 Minuten, in nur 4 Stationen gelangen Sie zum Marienplatz.
Damit erschließt sich Ihnen jederzeit auf kurzen, schnellen Wegen das Stadtzentrum und ganz München bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell zu Ihren Zielen in der Stadt oder dem idyllischen Münchner Hinterland mit seinen vielen Seen und Freizeitmöglichkeiten. 

Stadtteil-Portrait

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