AIGNER - Bezugsfrei: Gut durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis

480.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	61,65 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1967		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Im hinteren Bereich befinden sich der ca. 20m² große Wohnbereich und das Schlafzimmer. Zusätzliche gibt es ein kleineres Zimmer welches perfekt als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Das Innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum zum Kochen. Das Highlight der Wohnung ist jedoch der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher zu schönen Sonnenstunden einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 480.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Einzelgarage) = 510.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Ruhige Wohnlage
- Gut durchdachter Grundriss
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon in Südausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 244,00 EUR
Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	152.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.01.2018		Energieeffizienzklasse	E

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. In Ihrer unmittelbaren Umgebung sehen Sie auf einen Blick einen Querschnitt des Stadtteils - von traditionellen Wohnanlagen bis zur Moderne, teils extravagante Architektenhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Straßenzügen ist hier alles zu finden. Die Lage ist für eine Stadtwohnung ideal und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten, sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schloßpark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus und U-Bahn (Haltestelle Friedenheimer Straße) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A96 & A95 optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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