AIGNER - Bestlage Solln: Prinz-Ludwig-Höhe - Zeitnah freiwerdende 1,5-Zimmer-Gartenwohnung

Kaufpreis	400.000,00 €		Provision	3,57%
Rendite	2.02

Wohnfläche ca.	52,15 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	1.5		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	8.604,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine kleinere Wohnanlage errichtet auf ehemaligem Villengrund mit beschaulichem Garten und altem Baumbestand. Das Gebäude betreten Sie über nur wenige Stufen und begehen dann ebenerdig die im Erdgeschoss befindliche Wohnung. Ein geräumiger Dielenbereich gibt den Blick auf die offene Küche frei; rechter Hand befindet sich das modernes Bad mit Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich, welcher Privatsphäre durch eine Glas-Schiebetüre bietet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse in Südausrichtung und gelangen von hier in einen hübsch eingewachsenen und dennoch sonnigen kleinen Privatgarten. Aufgrund der Lage und Ausrichtung ist diese Wohnung denkbar ruhig und ideal für z.B. Katzenhalter, deren Tier sich hier frei und unbekümmert bewegen kann und auch im Haus gerne geduldet sind. Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Dame vermietet, welche sich hier sehr wohl fühlt. Gerne beantworten wir am Telefon oder spätestens bei der Besichtigung all Ihre möglicherweise offenen Fragen hierzu.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der über das Treppenhaus zugänglichen Tiefgarage, sowie ein Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum im Keller befindet sich eine kleine "Wellness-Oase" mit Sauna und Ruhe- respektive Fitnessraum, wie darüber hinaus auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung 400.000 Euro + 30.000 Euro TG Stellplatz = 430.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Erdgeschoßwohnung mit teilüberdachter Terrasse und ruhigem Gartenanteil in Südausrichtung
- Innenliegendes Duschbadezimmer modernisiert vor ca. 10 Jahren
- Offene Küche
- Schlafbereich durch eine Glasschiebetüre vom Wohnraum abtrennbar
- Parkettboden
- Wellness-/Fitnessbereich im Keller mit Sauna
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 158,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Öl

Hausgeld: 236,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 8604.00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	158.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.05.2018		Energieeffizienzklasse	E

Die nach Süd/West ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der "Prinz-Ludwigs-Höhe". Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft, oder der "Gasthof Hinterbrühl" oder auch "zum Hirschen") sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ’’Solln’’ ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

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