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    AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing

    1.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2021
    Wohnbereich AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Schlafen AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Galerie AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Küche AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Bad AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing
    • Terrasse AIGNER - Beeindruckende Penthouse-Wohnung in München-Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Loft
    (37079 / ID: 22017405)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.298.000,00 €
    Preis/m²
    10.384,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses exklusive Penthouse, das 2021 in begehrter Lage nahe des Nymphenburger Schlosses errichtet wurde, ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich.

    Ein Lift bringt die Bewohner direkt in das Herzstück der Wohnung: den eindrucksvollen Wohn-Ess-Kochbereich, der durch seine atemberaubende Helligkeit besticht. Wenn sich die Aufzugtür öffnet, gleitet der Blick direkt auf die blickgeschützte Dachterrasse, die für Sonnenhungrige ideal nach Süden ausgerichtet ist. Große Fensterfronten bieten imposante Blickachsen über die Dächer der Nachbarbebauung ins Grüne, lassen innen und außen optisch nahezu verschwimmen und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

    Der offene Wohnbereich ist klar zoniert und in sinnvoller Weise miteinander verbunden. Besondere Gemütlichkeit entsteht durch das hochwertige Eichen-Echtholzparkett. Der sich anschließende Flur führt in den Privatbereich mit Schlafzimmer, WC und dem stilvollen Masterbad, das zu Ruhe und Entspannung geradezu einlädt. Folgt man den Stufen der modernen Echtholz-Treppe – die sich zugleich dezent und doch selbstbewusst in den offenen Wohnbereich einzufügen weiß – gelangt man vorbei an den großen Panoramafenstern in die obere Etage. Zunächst trifft man hier auf die offene Galerie, die sehr gut als Heim-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches WC komplettieren das Raumangebot.

    Keine Frage: Dieser Wohntraum bietet Extravaganz und begeistert mit einem ganz besonderen Flair!

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.298.000 Euro + Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.338.000 Euro

    - sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
    - toller großer Wohn- Essbereich mit ganz viel Licht durch große Fensterfronten
    - Schlaf-Trakt mit Hauptschlafzimmer, Masterbad und sep. WC
    - elektrische Außenjalousien
    - Klimaanlage
    - Schöne Galerie
    - Parkettboden
    - zwei Gäste-WC´s
    - sep. Abstellkammer
    - sep. gemauertes Kellerabteil
    - TG- Einzelstellplatz mit Ladeanschluss

    und vieles mehr!

    Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 170qm!


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energiekennwert: 18,1 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2021
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zum Nymphenburger Kanal oder der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht der gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Kindergärten und Schulen aller Art sind in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind gut erreichbar, die Pasing-Arcaden bereichern zusätzlich das Angebot. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in 7 - 10 Gehminuten erreichbare S-Bahn/Haltestelle Obermenzing, der Pasinger Bahnhof und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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