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    AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil

    1.225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,25 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Ausblick AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    Ausblick
    • Ausblick AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Terrasse AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Wohnzimmer AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Küche AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Essplatz AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Gast AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Diele AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Terrasse AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
    • Umgebung AIGNER - Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (32521 / ID: 18408907)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.225.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,25 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Einheiten.
    Die Aufteilung ist wie folgt: drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetüre zur Terrasse, ein gemütliches Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne und Bidet, Garderobe sowie ein Gäste-WC.
    Unbezahlbar ist die umlaufende, uneinsehbare Dachterrasse mit 84 m², wovon 39,33m² in die Wohnfläche mit eingerrechnet ist. Der Bereich um den Außenkamin ist überdacht. Der Flur ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch seine formschönen weißen Einbauschränke viel Stauraum. Die gesamte Wohnung besticht durch viele hochwertige Details und ist durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Glastüren sowie Oberlichter schaffen zusätzlich eine offene Atmosphäre.
    Die Wohnung ist mit Parkett in den Wohnräumen sowie Teppichboden in den Schlafräumen ausgestatten, im Wintergarten sowie im Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
    Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Fenster. Das Hausgeld wird voraussichtlich ab nächstem Jahr wieder sinken, da bis dahin alle anstehenden Instandhaltungsarbeiten erledigt worden sind.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.225.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.245.000 Euro.

    * unverbaubarer Blick in den Park
    * große umlaufende Terrasse mit vielen Lieblingsplätzen
    * Außenkamin
    * Kunststofffenster neuwertig in weiß
    * charmante Küche mit anschließendem Essplatz im Wintergarten
    * Oberlicht im Flur und Esszimmer
    * zahlreiche formschöne Einbauten im Flur und Garderobe
    * praktische Abstellkammer auf der Terasse
    * Aufzug
    * gemauerter Keller mit Fenster
    * Einzelstellplatz

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1970
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 112,2 kWh kWh/(m²*a)

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 1.043,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    112.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.

    Die Wohnung liegt direkt hinter dem Nymphenburger Park. Von der umlaufenden Terrasse geniesst man einen unverbaubaren Blick ins Grüne! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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