AIGNER - Aufwendig sanierter Altbau-Traum in ruhiger Innenhoflage

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1906		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

In unmittelbarer Nähe des beliebten ?Luitpoldparkes?, in einem ruhigen Rückgebäude, könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!

Nach aufwendigen Sanierungen ist diese charmante Altbauwohnung nun bezugsfertig.
Der gekonnte Umgang mit hochwertigen Materialien und abgestimmten, modernen Details schafft ein exklusives und zeitloses Wohnambiente.

Das großzügige 4-Zimmer-Domizil befindet sich in der dritten Etage: altbautypische hohe Decken, die originalen Fischgrätdielen in den Schlafzimmern, sowie die teilweise aus dem Baujahr erhaltenen Kassettentüren schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der offene, weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf eine charmante Loggia - für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder entspannte und gemütliche Momenten nach Feierabend. Um das Wohnerlebniss abzurunden, kann hier ein Kaminofen integriert werden, die benötigten Anschlüsse sind bereits alle vorhanden.
Den gekonnten Bogen zur Kombination aus Moderne und Klassik schlagen das Wellness-Badezimmer und das separate WC; die modern gewählten Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von Alt und Neu.
Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung ohne sich zu verlieren.

Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld.

* aufwendig sanierte Wohnung
* Lage in einem ruhigen Rückgebäude
* offener Wohn-, Koch- und Essbereich
* Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer
* dimmbare Lichter im Flur, Bad und teilweise im Wohnzimmer
* großzügiges Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
* Original Fischgrät-Dielen in allen Schlafräumen, bzw. hochwertiges Vollholzparkett im Wohnzimmer
* teilweise Original-Kassettentüren erhalten
* Balkone in Ost- und Westausrichtung
* Kellerabteil

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hausgeld: 330,00 EUR

• Altbau
• Erstbezug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.07.2017		Energieeffizienzklasse	D

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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