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    AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,11 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Wohnzimmer AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Küche AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Grundriss AIGNER - Am Ungererbad: Helle Zwei-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34344 / ID: 19988812)
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,11 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich, in der Nähe des Englischen Gartens, in sehr ruhiger und deshalb begehrter Wohnlage. Verkauft wird eine moderne und vollständig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit optimal geschnittenem Grundriss in der 4. Etage eines 6-geschössigen Wohnhauses aus den frühen 1970er Jahren. Das Gebäude wurde bewußt in dem damals sehr modernen geometrischen Architekturstil gestaltet. Das benachbarte, aus zwei Hochhäusern bestehende Ensemble "Orpheus und Eurydike" ist ebenfalls in ähnlichem Stil gehalten und wurde im Jahr 2018 sogar in die Denkmalliste aufgenommen. Das Gemeinschaftseigentum umfasst 84 Parteien und ist in den letzten Jahren nachhaltig saniert worden. 2020, ganz aktuell, sind Dach und Fassade einer Komplettsanierung unterzogen, der Aufzug ebenfalls vor Kurzem erneuert worden.
    Das große und helle Wohnzimmer hat, wie das Schlafzimmer einen Zugang zur Südostloggia mit Blick ins Grüne. Die an das Wohnzimmer über eine Theke angrenzende offene Küche entspricht den modernsten Anforderungen. Beide Zimmer sind miteinander über den Flur verbunden. Durch die vollverglasten Balkontüren und die sehr großen Fenster kommt also viel Licht in die Wohnung.

    Das ebenfalls vom Flur aus zugängliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einen Handtuchheizkörper ausgestattet.

    * Erstbezug nach Fassadensanierung
    * Voll möblierte Wohnung
    * Offene, hochwertige Einbauküche mit Theke und Markengeräten
    * Neuer Waschtrockner
    * 2 Balkone (in Süd/Ostausrichtung)
    * Laminatböden
    * Außenrollläden
    * Kellerabteil
    * Duplexstellplatz
    * Personenaufzug
    * Die Wohnung war zuletzt möbiliert für 1.740,-€ warm vermietet


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1973
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 149,8 kWh kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 485,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile erfreut sich seit geraumer Zeit großer Nachfrage und zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Kinos und Cafés, Parks und Prominenz. Hier pulsiert das Leben: an der Münchner Freiheit, in der Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten. Wo könnte München münchnerischer sein als hier in Schwabing? Von dieser schönen Wohnung liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt der Englische Garten, das beliebte Ungererbad, der Schwabinger- und Kleinhesseloher See, Schulen, Restaurants, Hotels und Schwabings Vergnügungsviertel. Alle Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, so z.B. ein gut sortierter Edeka, Bäcker und sogar ein Wochenmarkt. Ebenso mangelt es nicht an Ärzten und Apotheken, Fitness- und Yogastudios. Der nahe gelegene Nordfriedhof, der Biedersteinpark und natürlich der Englische Garten laden zum Joggen ein und sorgen für den Naherholungswert im nördlichen Schwabing.
    Durch das neu errichtete, nahe gelegene Stadtquartier "Schwabinger Tor" hat dieses beliebte Viertel einen weiteren Aufschwung erlebt. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Die U-Bahn-Haltestelle Nordfriedhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In nur 550 Metern gelangen Sie zur Leopoldstraße und den Anschluss an die Tramlinie 23. Ein Bus, der Sie direkt zum Flughafen bringt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenfalls ideal, Sie sind aber auch im in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring, auf der A9 und somit auch mit dem Auto schnell am Flughafen München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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