AIGNER - Am Christoph-von-Gluck-Park: Ruhig, 3-Zimmer, 3 Balkone, Ost/Westausrichtung

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	102,33 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren mit 21 Parteien, bestehend aus Vorder-, und Rückgebäude liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, direkt an der parkähnlich umgestalteten alten Tram-bahntrasse. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren durchdachten Grundriss. Sie ist frisch gestrichen und sofort beziehbar. Mit ihren zwei Schlafzimmern nach Osten auf den Park ausgerichtet und nach Westen in den begrünten Innenhof, dem geräumigen Flur, dem Wannenbad, dem separaten WC und dem großen Wohnzimmer mit Balkon nach Westen ist sie ideal für eine kleine Familie. Das Angebot ergänzen ein großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst!

* Wohnzimmer mit Balkon nach Westen mit fast 35 m²
* 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon (Ost, West)
* Insgesamt zwei Westbalkone hofseitig und ein Ostbalkon zur Parkseite
* Markise
* Mosaikparkett/Eiche in allen Räumen
* Separates modernisiertes Gäste-WC
* Modernisiertes Wannenbad mit WC
* Einbauküche mit Waschmaschine und Geschirrspüler
* Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Verglasung
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Großes Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 165 kWh kWh/(m²*a)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	165.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.11.2017

Die Wohnung befindet sich in Milbertshofen - dem neuen "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Sie liegt direkt an der stillgelegten Trambahntrasse, die zu einem schönen Park mit hohem Freizeitwert umgewandelt wurde, ganz in der Nähe der Sportanlage des TSV Milbertshofen und fast an der Grenze zu Schwabing. Milbertshofen zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, die Parkanlage um den Christoph-von-Gluck-Platz sind nur zwei Beispiele für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Schnell erreicht ist z.B. der malerische Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige oder der Olympiapark mit all seinen Freizeitangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe bietet sich der Euroindustriepark oder das OEZ an. Die U-Bahn Linie U2 Milbertshofen ist schnell erreicht. Ebenso im Einzugsbereich befinden sich die Buslinien 50 und 150. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls bestens. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich viele attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe befinden, so z.B. BMW, Knorr-Bremse oder diverse Unternehmen in der Parkstadt Schwabing. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Ute Zirus Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de