AIGNER - Altbaujuwel mit Balkon und Potenzial in der Münchner Altstadt

Kaufpreis	1.540.000,00 €		Preis/m²	16.990,30 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	90,64 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1877		Etage	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Das um 1877 erbaute und unter Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude war über viele Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt. Umgeben von prunkvollen Altbauten, zahlreichen Restaurants, Bars und Läden und nur einen Steinwurf von der Maximilianstraße entfernt, spricht die Lage für sich.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug). Die klassischen Altbaudetails wie eine ansprechend gestaltete Fassade, dem Original Treppenhaus, altes Fischgrätparkett und überdurchschnittlich hohen Decken sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit einem Südwest-Balkon zum ruhig gelegenen Innenhof und einem gut gestalteten Grundriss bietet großes Potenzial. Es besteht die Möglichkeit dieses Schmuckstück nach Ihren Wünschen und Ihrem eigenen Stil zu renovieren.
Zu dem Angebot gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und der schön angelegte Innenhof, welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann.

* Absolute Toplage in der Münchner Altstadt
* Ensemblegeschütztes Haus von 1877
* Balkon zum ruhigen Innenhof in Südwest-Ausrichtung
* Original Fischgrätparkett
* Angenehme Deckenhöhe
* Sanierung nach eigenen Vorstellungen
* Gut geschnittener Grundriss (Veränderungen möglich)
* Aufzug im Haus
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Schön angelegter und gut nutzbarer Innenhof
* Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1877
Energiekennwert: 71,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 306,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	71.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.12.2015		Energieeffizienzklasse	B

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil Lehel, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Die S-Bahn- und Tramstation am Isartor erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten, den Marienplatz in ca. 7 Gehminuten. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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