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    AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1886
    Online AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    Online
    • Online AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Wohn_Essbereich AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Wohn_Essbereich AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Küche AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Kinderzimmer AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Kinderzimmer AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Schlafzimmer AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Schlafzimmer AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Flurbereich AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig
    • Badezimmer AIGNER - Altbaujuwel in der Ludwigsvorstadt: Modernisiert und Großzügig

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35361 / ID: 20465629)
    80335 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 407, +49(89) 17 87 87 407, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1886
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stockwerk eines im Jahre 1886 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz (geplant von Alois Bischoff im Stil der Neurenaissance). Die großzügige Etagenwohnung wurde im Jahr 2010 vollständig modernisiert, wodurch nun der charmante Altbaustil auf eine zeitgerechte und qualitativ hochwertige Ausstattung trifft.

    Ganz im Sinne des Baujahrs wird man im Eingangsbereich von altbautypisch hohen Decken empfangen, direkt am Eingang befinden sich in separaten Räumen das WC sowie das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster. Geht man links herum, so kommt man über einen Gang in den offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Dieser bietet auch den Zugang zu den beiden Balkonen mit Süd-Ost Ausrichtung, welche zu dem ruhigen Innenhof führen. Außerdem kommt man durch den Wohnbereich in die beiden Schlafzimmer der Wohnung, welche sich optimal sowohl als Arbeits-, als auch Schlafzimmer eignen. Diese sind ebenfalls mit Fenstern in Richtung des Innenhofs ausgestattet. Durch die hohen Decken, die tiefen Fenster und die Süd-Ost Ausrichtung ist die Wohnung tagsüber mit natürlichem Licht beleuchtet. Der durchdachte Schnitt dieser tollen Wohnung bietet ebenfalls eine optimale Raumaufteilung zwischen Wohn- und privaten Raum.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.190.000 Euro.

    - Zwei Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung
    - Moderne Einbauküche ohne Kühlschrank
    - Fischgrätparkett
    - Separates WC
    - Hohe Decken im Altbaustil
    - 2010 Modernisiert
    - Freistehende Badewanne
    - Handtuchheizkörper im Bad
    - Große Einbauschränke im Bad
    - Fußbodenheizung im Bad
    - Anschluss für Waschmaschine im Bad

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 139,6 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1886
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Hausgeld: 286,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    139.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.10.2013
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Ludwigsvorstadt ist ein modernes, grünes Viertel, mit der Bavaria als optischem "Highlight". Erkennbar ist diese Planung rund um den Kaiser-Ludwigs-Platz und die St.-Paul-Kirche, dem "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens. Die St.-Paul-Kirche ist ein Werk der späten Neugotik. Der Stadtteil zählt zu einem der begehrtesten der Landeshauptstadt. Neben einer Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. sind sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten durch eine Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs gedeckt. Zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn und S-Bahnstammstrecke sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum, der Mittleren Ring, der Autobahnanschluss (A 96) oder der Autobahnring A 99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

    Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser bzw. Hostels und Hotels. Vis à vis befindet sich das Europäische Patentamt und viele weitere Büroflächen in der mittelbaren Umgebung. Durch diese Mischung ist die Bayerstraße gut frequentiert 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 407, +49(89) 17 87 87 407, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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