AIGNER - Absolute Besonderheit: Wohnen auf zwei Etagen mit Garten und Balkon - Direkt am Olympiapark

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	134,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und finden Sie einen Ort, den Sie stolz "Mein Zuhause" nennen können.
Mit einem großzügigen Grundriss und optimaler Raumaufteilung freut sich die Wohnung auf eine Familie, die Großzügigkeit sucht.
Sie besticht, bedingt durch ihre Süd-Ausrichtung, mit überaus hellen Räumen und einem warmen Wohngefühl.
Wenn Sie die Wohnung im Obergeschoss betreten, heißt Sie ein geräumiger Eingangsbereich im neuen Zuhause willkommen. Über den anschließenden, zentralen Flur ist das Wohnzimmer – Herzstück und Mittelpunkt des "Daheimgefühls" - sowie ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer, die sehr großzügige Küche sowie ein separates Gäste-WC zu erreichen.
Der vom Wohnzimmer zu erreichende und überdachte Balkon leistet einen weiteren Beitrag für das Wohlbefinden der künftigen Eigentümer und lädt mit Blick in den Garten zum Erholen ein. Des Weiteren ist dieser mit einer außenliegenden Wendeltreppe verbunden.
Über eine großzügig angelegte Innentreppe erreichen sie den unteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich neben den drei Schlafzimmern, aus denen Sie direkten Zugang in den Garten haben, das Badezimmer sowie der in der Wohnung befindliche Abstellraum. In der Treppe integriert sind praktische Einbauschränke verbaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Ich freue mich, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

neue Einbauküche
Parkettboden
vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
besonderer Grundriss über zwei Etagen
Balkon
Garten
direkter Blick ins Grüne
unmittelbare Nähe zum Olympiapark
ruhig, aber dennoch zentral
verkehrssicher für Kinder

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 597,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	78.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.03.2021		Energieeffizienzklasse	C

Ihr zukünftiges Eigenheim liegt in Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und zudem direkt am Eingang zum wunderschönen Olympiapark. Es liegt zentral und ist durch die U-Bahnstation Petuelring (U3, U8), die mit dem Auto in ca. 3 und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, sowie der optimalen Bus- und Tramverbindung gut an das MVV-Netz angebunden. Der U-Bahnhof ?Scheidplatz? ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 13 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten.

In der Umgebung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch unzählige Restaurants und Bars zu finden. Ebenfalls Kindergärten, Schulen und Universitäten sind von hier aus schnell erreichbar.
Nicht zu unterschätzen sind die diversen umliegenden Krankenhäuser und Ärzte, die für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden sorgen.
Und wer sich nach einem umfangreichen Freizeitprogramm sehnt, dem ist in dieser Gegend mit verschiedenen Museen, Theatern, Kinos und vor allem dem Olympiapark, der direkt vor der Haustüre liegt, gedient. Die Vielzahl an Sportmöglichkeiten im Olympiapark ist besonders hervorzuheben. Auch BMW ist mit dem Fahrrad stressfrei schnell zu erreichen.

Wenn Sie in den Urlaub möchten, oder geschäftlich auf Reisen müssen, haben Sie es auch zum Münchner Flughafen nicht allzu weit. Dieser ist mit dem Auto in etwa 24 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde erreicht. Ab der Haltestelle Nordfriedhof haben Sie ebenso Anschluss an eine direkte Expressbusverbindung, die Sie in ca. 25 Minuten zum Flughafen bringt. 

Stadtteil-Portrait

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