AIGNER - 700m zur S-Bahn Westkreuz, gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aubing

Kaufpreis	389.000,00 €		Preis/m²	4.899,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	79,40 m²		Nutzfläche ca.	9,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die seit 2011 vermietete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Ramses-Haus in München-Neuaubing / Westkreuz.
Im Jahr 1972 wurde das Haus errichtet, zwei Aufzüge bringen Sie zu der Wohnung in der 3. Etage.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden, hier befindet sich zudem ein Einbauschrank.
Vom Wohn- und Essbereich sowie aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den goßen Balkon. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, angrenzend an die Küche finden Sie den weiteren Balkon, beide Balkone sowie alle Zimmer liegen ruhig auf der Rückseite des Gebäudes.
Das Badezimmer ist hell, mit dunkelblauen Akzenten gefliest, es verfügt über ein Waschbecken und einen Spiegelschrank, sowie eine Badewanne und einen Waschmaschinensnschluss.
Das WC ist separat und ebenfalls hell gefliest. In den Wohnräumen sowie in der Diele befindet sich Laminatboden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, alle Zimmer sind gut geschnitten, ein Abstellraum befindet sich auf dem selben Stockwerk gegenüber der Wohungstüre.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im 16. Stock eine Dachterrasse mit einem traumhaften Panoramablick sowie ein Indor-Schwimmbad und eine Sauna.
Ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche sowie ein Trockenraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Die 3 Zimmer-Wohnung ist seit 2011 an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über Folgendes:

- Zwei Aufzüge vorhanden (Seniorengerecht, nicht Barrierefrei)
- Zwei Balkone
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank
- Einbauschrank in der Diele
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum gegenüber der Wohnungseingangstüre
- Müllschlucker in jeder Etage
- Gemeinschaftliche Nutzung des Schwimmbads und der Sauna
- Gemeinschaftsräume wie z.B. Kinderwagenraum, Fahrradkeller und Wasch- sowie Trockenraum vorhanden
- Westkreuz wird grundlegend neu gestaltet - moderner, offener, grüner

2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 79.00qm

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Hausgeld: 408,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.08.2008

Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" ist in 700m bequem zu Fuß Minuten erreicht.
Das Westkreuz wird nun grundlegend neu gestaltet - moderner, großzügiger und auch grüner. Es entsteht ein Pavillion für ein Café und ein Restaurant. Desweiteren kommen ein Supermarkt, ein Discounter und kleinere Läden wie Friseur, Bäcker sowie eine Apotheke und vieles mehr unter.
Die Kindertagesstätte, die Stadtteilbibliothek und verschiedene Arztpraxen werden im ersten Stock angesiedelt.
Auch bis zu der Neugestaltung fehlt es Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller- Aubinger-, sowie der Alto-, und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. 

Stadtteil-Portrait

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